Участие проектировщика в экспертизе авторском надзоре и сдаче объекта в эксплуатацию

Активное освоение территорий для строительства быстровозводимых зданий и сооружений прямо пропорционально услугам проектировщиков, которые не могут беспрекословно исполнять архитекторский замысел, если, по определению, он усложняет технически проект. В этой публикации речь пойдет об участии проектировщика в экспертизе, авторском надзоре и сдаче объекта в эксплуатацию.

Совместная деятельность архитектора и проектировщика является аксиомой для многих проектов. И тем не менее, как архитектор может оказывать самостоятельные услуги, так и проектировщик вправе, не покидая этого содружества, построенного на определенной концепции коллективной работы, предлагать свои специфические услуги.

Участие проектировщика в экспертизе, авторском надзоре и сдаче объекта в эксплуатацию трактуется, как услуга. Учитывая, что проектирование — это отдельная отрасль строительного производства и важное звено осуществления масштабных государственных и коммерческих планов, уместно обратить внимание, что немногие проектировщики работают посредством собственных инструментов. Чаще всего, эти специалисты являются штатными сотрудниками проектных компаний, которые берутся за разработку проекта вместе с формированием проектной документации и ее, всенепременным согласованием и утверждением в градостроительных учреждениях. И это неудивительно.

Сам процесс проектирования и формирования портфеля проектной документации регламентируется законом, поэтому довольно ограничен для какой-то самодеятельности. Помимо общероссийских законодательных актов, проектировщики изучают территориальные документы, в которых обобщаются Гражданский, Земельный, Административный, Градостроительный кодексы, ФЗ РФ, ГСН, ВСН, СНиПы, СанПиН, НПБ, СП с учетом территориальных строительных норм (ТСН). Все это требует определенных затрат. Работая в коллективе — затраты тоже будут коллективными.

Скажем несколько слов о разработках проектировщиков. Порядок разработки проекта определяется техническим заданием (ТЗ) заказчика. После окончания работы над проектом, комплект сформированных документов утверждается в инстанциях, контролирующих строительный процесс. Авторы проектных, конструктивных и планировочных решений остаются ответственными за произведенные расчеты и технико-экономические показатели даже в случае вариантных разработок. Поэтому участие проектировщика в экспертизе, авторском надзоре и сдаче объекта в эксплуатацию является обязательным.

Роль архитектора в проекте определяется эстетическими требованиями и показателями комфорта. Проектировщик все решения архитектора рассчитывает и просчитывает, подыскивая максимально безопасный вариант их реализации. Для удешевления проекта, за счет ограничения услуг архитектора, проектировщики используют архитектурные решения по нескольку раз в серийных проектах, называемых типовыми или готовыми. Что упрощает прохождение согласований, которые очень часто затягиваются в градостроительных органах. 

В этом случае вполне понятно, почему использование услуг проектировщика «под ключ» представляется намного целесообразней вариантных решений, предлагаемых независимыми специалистами по проектированию.

• Во-первых, — это безопасней.
• Во-вторых, — дешевле.
• В-третьих, при комплексном обслуживании клиента «под ключ», участие проектировщика в экспертизе, авторском надзоре и сдаче объекта в эксплуатацию будет предусмотрено условиями договора. То есть, при такой форме обслуживания, не только заказчику уделяется максимум внимания, но и самим возможностям проекта, который, эффективней всего, использовать на полную катушку. Так он быстрей окупится и начнет приносить желанную прибыль.

Можно было бы еще обратить внимание на участие проектировщика в экспертизе, авторском надзоре и сдаче объекта в эксплуатацию, как на единственном участнике проекта, разбирающимся в экспертировании и оформлении проектной документации, но мы и так уделили много внимания проектированию, как особой культуре, чтобы отмечать очевидное.

В каждой публикации описывается конкретная ситуация. Если вас интересуют нестандартные случаи с участием проектировщика в экспертизе, авторском надзоре и сдаче объекта в эксплуатацию, а также разовые услуги архитектора звоните нам по телефону 391 209-09-40 и мы обсудим все нюансы вашего проекта. Обращайтесь!