Как получить разрешение на строительство ИЖС?

Перед тем как мы расскажем, как получить разрешение на строительство ИЖС, напомним информацию о четырех условиях легализации самовольных построек тем, у кого признание права собственности находится под угрозой.

Первые три условия названы в пункте 26 постановления Пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», а также в утвержденном Верховным судом 19.03.14 Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.

Первое условие: если не будут выявлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, самовольная постройка не создает споров и угрозы жизни и здоровью граждан, получится ее легализовать, собрав доказательства (заключения от всех компетентных органов, либо провести комплексную судебно-техническую экспертизу в рамках судебного процесса), что она возведена с соблюдением всех правил и ее единственная проблема – отсутствие формального разрешения на строительство.

Второе условие: до обращения в суд собственник должен предпринять возможные меры к оформлению постройки во внесудебном порядке (попытаться самостоятельно узнать, как получить разрешение на строительство ИЖС, и получить его, провести необходимые согласования или оформить дачную амнистию). Предполагается, что судебная легализация самовольной постройки — крайняя мера после того, как исчерпаны все возможные административные меры (уполномоченные органы отказались узаконивать постройку).

Третье условие касается того, что спорная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц (в частности, соседей).

Четвертое условие диктует, чтобы возведение постройки не противоречило целевому назначению земельного участка или правилам градостроительного зонирования, установленным для данной территории.

• Как видите, для легализации самовольной постройки требуется много времени и юридических знаний, поэтому лучше сразу производить разрешенное строительство. В этом случае собственнику потребуется узнать, как получить разрешение на строительство ИЖС, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций с градостроительными надзорными органами.

Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, органами самоуправления учитываются требования санитарного, пожарного, экологического законодательства. Поэтому собственнику предлагается задуматься о выборе земельного участка, до того, как получить разрешение на строительство ИЖС.

Что такое ИЖС? Это индивидуальное жилищное строительство, то есть возведение жилого дома для круглогодичного проживания. ИЖС земельный участок —это территория, на которой можно возвести объект ИЖС до трех этажей на одну семью (определение зафиксировано в нормативных документах РФ). В российском законодательстве учтены возможности использования ИЖС для продажи квартир как для одной семьи, так и для нескольких, так как количество человек, которые могут проживать в объекте ИЖС не лимитировано, а количество разных входов и выходов из здания — не оговаривается. Однако учитываются вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела.

Если собственник не знает, как получить разрешение на строительство ИЖС, он может автоматически допустить ряд нарушений, из-за чего не получится зарегистрировать и ввести объект строительства в эксплуатацию, а также подключить его к коммунальным сетям.

Что такое разрешение на ИЖС?  Это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на объект соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Официальный документ разрешает застройщику легализовать строительство и реконструкционные работы с ИЖС.

Мы рекомендуем до того, как получить разрешение на строительство ИЖС, ознакомиться с основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства ИЖС Градостроительным кодексом или обратиться к специалистам нашей компании, которые помогут вам сориентироваться в вопросах получения разрешения на строительство и укажут какие нормы должны соблюдаться в вашем конкретном случае. По всем вопросам обращайтесь по телефону 391 209-09-40! Будем рады помочь!