Продление договора аренды на землю

Сложные структуры, существующие в сложной среде, указывают на постоянное развитие мира. И хотя продление договора аренды на землю в настоящее время считают одной из самых распространённых сделок в сфере оборота недвижимости, обязательства, которые возникают у сторон при возмездном владении и пользовании наделом, отличаются многообразными схемами. Из-за чего все сделки с землей относятся к сложным юридическим формам документов имущественного (вещного) права.

Обычно продление договора аренды на землю оформляется по соглашению сторон (носит договорный характер), при этом учитывается сохранение права собственности за первоначальным владельцем (арендодателем, собственником) без отчуждения его арендатору. Иначе говоря, продление договора аренды на землю, по существу всех указанных в соглашении (договоре) обязательств, предполагает их срочный характер временного действия.

Содержание условий и обязательств по передаче земельного участка в аренду, как и продление договора аренды на землю, складывается из взаимных прав и обязанностей сторон, закрепляемых между ними официально. Так как земельный участок имеет многофункциональное назначение, и продление договора аренды на землю наравне с другими земельными сделками регулируется конституционными нормами и земельным, гражданским правом с учетом лесного, водного и экологического законодательства.

По сути, земля — это уникальный природный ресурс, каждый участок которого имеет юридический статус. В Российской Федерации на сегодняшний день все сделки с землей заключаются в строгих рамках современного закона, с соблюдением интересов сторон. Таким образом, продление договора аренды на землю не должно противоречить правовой базе РФ на уровне местного и федерального законодательства.

Согласно ГК РФ, признавшим земельный участок объектом недвижимости, в правовом регулировании арендные земельные отношения возникают между арендодателем и арендатором, но само право сдачи земли в найм принадлежит собственнику (ст. 608 ГК РФ). Продлением договора аренды на землю управомочен законом заниматься арендодатель или собственник, который уже сдавал имущество в аренду.

Учитывая, что земельная правоустанавливающая система очень специфична, в некоторых ситуациях продление договора аренды на землю предполагает специализированный алгоритм действий:

• перезаключение на новый срок с новым составлением договора теми же лицами, что в предшествующем случае, при возможном изменении или сохранении (по договоренности между сторонами) пунктов предыдущего документа, с обязательной регистрацией нового договора и сохранением субъекта сторон;
• продление договора аренды на землю, с сохранением прежних условий, путём дополнительного соглашения, которое также должно быть зарегистрировано по соответствующим правилам;
• автоматическая пролонгация происходит, когда стороны не проявили никакой реакции на завершение периода его действия и условия старого договора дублируются, без дополнительной регистрации.

Следует упомянуть о проблемах, которые возникают при заключении и продлении договора аренды на землю с множественностью лиц на стороне арендатора или арендодателя. Так как конкретной нормативной и законодательной базы по этому вопросу недостаточно государственными инстанциями предлагается к использованию при сделках разъяснение Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года.

Как мы уже писали, продление договора аренды на землю возможно при общем условии сохранения субъекта сторон. Сами же условия соглашения о продлении аренды могут отличаться от прежних условий договора, в зависимости от способов продления. Так сторонами могут быть изменены условия:

• оплаты и внесения платежей;
• пользования и распоряжения участком;
• разрешения или запрет на договор субаренды земельного участка;
• способы расторжения договора аренды земельного участка;
• внесены новые условия, дающие дополнительные преимущества сторонам.

Клиентам, собравшимся строить быстровозводимые объекты недвижимости специалисты нашей компании помогут заключить договор аренды земельного участка и продлить его на максимальный срок. Звоните нам по телефону 391 209-09-40. Будем рады вас слышать!