Сметно-финансовые расчеты в строительстве

Строительство одновременно является сферой народного хозяйства и экономики России. Грамотно проведённые сметно-финансовые расчеты в строительстве способствуют повышенному спросу на жилье, склады, ангары, производственные объекты. А также отражаются на успешной деятельности подрядчика и застройщика. Чтобы сделать эту деятельность успешной, необходимо осуществляться сметно-финансовые расчеты в строительстве на основе тщательно разработанных планов, продуманной стратегии работы строительного производства, главной задачей которого является планирование.

• Часто целью воздействий исполнителя проекта (инициатора разработки оптимальных решений) на заказчика является изменение существующих проектных решений на лучшие и более эффективные. В этом случае грамотно проведенные сметно-финансовые расчеты в строительстве удовлетворили бы все потребности и интересы клиента с учетом имеющихся возможностей.

Казалось бы, цель намерений исполнителя ясна, — изменить проект в лучшую сторону для заказчика. В действительности же это делается еще и потому, что у любого клиента есть личные потребности, желание сделать свой проект эффективным и быстрым окупаемым. Влияние исполнителя проекта на намерения заказчика с целью пользы общего дела подтверждают точные сметно-финансовые расчеты в строительстве. Если заказчик видит, что его возможностей и материальных ресурсов хватит для реализации проекта в оптимальном исполнении, он с большим пониманием относится к финансовой стороне сотрудничества и стороны (участники проекта) достигают согласия по всем вопросам сотрудничества.

Планирование, которое является общей стратегией работы строительного производства и сотрудничества, в плане предстоящих расходов, определения плановой себестоимости объектов строительства, а также перспективы инвестирования в строительство, избавляет от конкуренции двух взаимодействующих в процессе общения сторон (заказчика и исполнителя). Что позволяет безболезненно совершенствовать процессы строительного производства с максимальной выгодой для заказчика.

Сметно-финансовые расчеты в строительстве формируются в соответствии с действующими нормативно-техническими и законодательными документами:

• действующими строительными нормами и правилами (СНиПы);
• едиными нормами и расценками на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиРы);
• типовыми инструкциями по охране труда для работников строительства, промышленности строительных материалов и жилищно-коммунального хозяйства;
• иными видами нормативно-технической документации (сводами правил, СанПиНы, ГОСТы, руководящими документами системы, нормами пожарной безопасности, ведомственными строительными нормами, справочниками базовых цен и т.д.).

Основанием для формирования сметно-финансовых расчетов является проектная документация, включая проект и рабочую документацию, чертежи, ведомости объемов строительных, монтажных, мелиоративных, земельных и других видов работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации производства и очередности строительства, а также пояснительная записка к проектным материалам.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-ФЗ совмещает функции участников проекта, если иное не установлено в договоре подряда (генподряда) и допускает, что при строительстве одна сторона может выполнять одновременно несколько функций: инвестора и заказчика, заказчика и подрядчика, инвестора и подрядчика, застройщика и заказчика. Совмещение функций застройщика и заказчика, точно так же, как инвестора и заказчика, наиболее распространённое явление в строительном производстве, зависящее от внешних причин и внешних воздействий.  

• Давайте разберемся с функциями каждой стороны, планированием их деятельности и тем, какое влияние оказывают сметно-финансовые расчеты в строительстве на каждого участника проекта.

Инвесторы — участники проекта, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

Застройщик — юридическая сторона, независимо от организационно-правовой формы, имеющая разрешение на строительство на земельном участке (собственность или на право аренды), и обеспечивающая на этих земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Заказчик — уполномоченная инвесторами сторона проекта физическое и юридическое лицо, осуществляет реализацию строительного проекта. Заказчики могут быть и инвесторами и финансировать строительство. Заказчик, не являющийся инвестором, имеет право владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором подряда (генподряда) с застройщиком, на основании которого осуществляет технический надзор и контролирует ход выполнения работ.

Подрядчик — физическое или юридическое лицо, выполняющее работы по договору подряда (генподряда).

Степень внешнего воздействия определяется количеством вариантов решения вопросов организации строительного производства, сложностью проекта и наличием (отсутствием) у клиента собственных средств, которые являются, по сути, капиталовложениями. При нехватке этих средств, исполнителем проекта разрабатывается инвестиционный проект, формируются сметно-финансовые расчеты в строительстве. Заказчику (застройщику) в этом случае уместно провести маркетинговое исследование рынка недвижимости, изучить источники финансирования, которые помогут в привлечении инвестора к финансированию проекта.

При определении стратегических планов принимают во внимание нормы и расценки, установленные законодательными актами и нормативно-технической документацией, а также условия договоров, в соответствии с которыми осуществляются строительные работы. Планирование, в каждом случае, должно быть конкретным и выполнимым, а планы – напряженными. Тогда весь планируемый эффект проекта будет получен без увеличения численности работников строительной компании и без прироста производственных фондов, то есть только за счет интенсивных факторов: роста производительности труда, увеличения выработки, экономии и лучшей сохранности строительных материалов. Иными словами, планирование в инвестиционном договоре регламентирует привлечение застройщиком денежных средств в строительство объекта.

Сметно-финансовые расчеты в строительстве учитывают, как будет реализовываться проект: с использованием вложений собственного или привлекаемого капитала (инвестиций). При этом вычисляются поступления от различных источников, которые пойдут на строительство объектов недвижимости разного назначения, инженерных сооружений, а также на организацию предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, на ввод объекта в эксплуатацию и оформление имущественных прав.

Заказать сметно-финансовые расчеты в строительстве можно по телефону 391 209-09-40. Звоните!