Виды разрешенного использования земли под капитальное строительство (ВРИ)

Градостроительным регламентом рекомендовано серьезное отношение к вопросам организации строительного производства. По этой причине мы рассмотрим в публикации виды разрешенного использования земли под капитальное строительство (ВРИ) и определим назначение объектов недвижимости, которые могут быть возведены на них.

Виды разрешенного использования земли под капитальное строительство (ВРИ) являются характеристикой участка, и утверждаются в составе градостроительной документации в отношении земель, определенных категорий.  Кроме того, виды разрешенного использования земли под капитальное строительство (ВРИ) содержатся в Правилах землепользования и застройки, которые применимы в пределах границ определенной территории (города, края, области, региона, республики, страны).

В категории земель, под которые регламенты может быть установлен и утвержден, попадают земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения (за исключением сельхозугодий), земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов, промышленные земли, земли энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, земли для обеспечения космической деятельности и информатики, земли обороны, безопасности и земли другого назначения.

В виды разрешенного использования земли под капитальное строительство (ВРИ) не входят сельхозугодья, природные охраняемые территории, земли на которых находятся исторические памятники, земли лесного фонда, земли запаса, земли, покрытые поверхностными водами.

Изменение вида разрешенного использования земли под капитальное строительство (ВРИ) по градостроительному регламенту возможно, если определение вида участка содержится в градостроительных документах и в нем отражена информация  о категории.

• Основные виды разрешенного использования земли под капитальное строительство (ВРИ) отражают функциональное назначение объекта, которое предпочтительно для конкретной местности. Правообладатель таких земель, если он не является представителем государственной власти и муниципалитета, может выбрать любой предусмотренный градостроительным регламентом основной вид разрешенного использования земли без каких-либо согласований и утверждений (ст. 37 ГрК РФ).
• Вспомогательные виды разрешенного использования земли под капитальное строительство (ВРИ) также позволяют правообладателю участка сделать собственный выбор без согласований и утверждений (ст. 37 ГрК РФ), но только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенных к использованию земель. То есть, если основной вид разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения, то возводить на них здания для туристов или магазины можно в том случае, если вспомогательный вид использования земли определен, как природно-познавательный или как «торговые здания площадью до 100 кв. метров». При этом участок не подлежит застройке только объектами, соответствующими вспомогательному виду разрешенного использования земли под капитальное строительство (ВРИ). В Правилах землепользования и застройки предусмотрены ограничения для участков со вспомогательным использованием. В частности, площадь участка вспомогательного вида, занятая застройкой соответствующих объектов, не должна занимать более 30% от общей площади участка.
• Условно-разрешительные виды разрешенного использования земли под капитальное строительство (ВРИ) не подлежат выбору по своему усмотрению. Собственники и правообладатели таких земель проходят процедуру согласования строительства (ст. 39 ГкР РФ) через публичные слушания, где во внимание принимается мнение граждан. После чего органами власти принимается решение о разрешении строительства на этих землях, либо об отказе в разрешении на возведение капитальных объектов. Решение подписывается главой муниципалитета, администрации города, края или области.

Как видите виды разрешенного использования земли под капитальное строительство (ВРИ) – сложная тема для обывателя. И вопрос: строить или не строить, здесь звучит иначе: что строить, где строить и как строить, чтобы использовать землю в соответствии с градостроительными регламентами и Правилами землепользования и застройки, которые предполагают полное информационное взаимодействие с заказчиками строительства и собственниками (арендаторами) земли.

По всем вопросам организации строительного производства можно проконсультироваться с опытными специалистами компании по телефону 391 209-09-40. Звоните! Будем рады помочь вам!