Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ генплана

Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплана) начинается сразу после составления пояснительной записки и обычно форсируется в один том, состоящий из текстовой части, и графической (чертежи), выполненной обычно в масштабе 1:500. В целом же разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплана) – это услуга, доступная для профессионального исполнения проектным компаниям с соответствующим уровнем специалистов.

Схема планировочной организации земельного участка, или по-простому генплана (генерального плана) включена в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация» или просто «П» на основании Постановления Правительства РФ №87. Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) выполняется инженерами генплана и специалистами ПЗУ в необходимых объемах, заданных в техническом задании (ТЗ) заказчика с учетом нормативных документов, регламентирующих разработку этого раздела.

Что представляет собой разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан)? В доступном для читателя понимании ПЗУ – это проектная документация, которая разрабатывается для четкого плана расположения здания на участке строительства и представления особенностей прилегающей территории.

Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) в текстовой части оформляется обложкой, титульным листом (с подписями и печатями проектной организации). В описательной части указывается содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела. В пояснительной записке к ПЗУ указываются сведения с кратким описанием ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.

В графической части разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) представляет собой пакет чертежей (от 8 листов и больше), выполненных в масштабе 1:500:

Первый лист относится и графической части, но самих чертежей не имеет. На нем указывается содержание графической части основного комплекта чертежей;
Второй лист – «Ситуационный план» выполняется в соответствующем масштабе. На нем указывается данные из фактической спутниковой топографической съемки;
Третий лист – «Схема планировочной организации земельного участка» является обобщенным чертежом, на котором указываются основные моменты, начиная от границ застройки, контуров будущего объекта строительства заканчивая ландшафтным благоустройством территории;
Четвертый лист – «Разбивочный план» отражает детальную информацию о горизонтальной привязке и расположению на участке всех проектируемых зданий и сооружений относительно окружающих существующих строений или ориентиров;
Пятый лист – «План организации рельефа» содержит сведения о проектируемой вертикальной планировке;
Шестой лист – «План земляных масс» формируется для выравнивания строительной площадки. В нем содержится информация о разности фактически сложившейся в вертикальной планировке участка и требуемой в итоге проектом;
Седьмой лист – «Сводный план инженерных сетей» информирует обо всех подводимых к объекту строительства проектируемых инженерных сетях энергообеспечения;
Восьмой лист – «План благоустройства территории» является чертежом, на котором обозначены проектируемые поверхности в плане, дано описание их состава и количественных характеристик.

Разобравшись в том, из чего состоит разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан), становится понятным, что это работа «не на глаз», которая может выполняться «дедовскими методами», а обязательный для строительства раздел проектной документации, который нужно выполнять качественно и быстро.

Заказать выполнение раздела ПЗУ можно по телефону 391 209-09-40. Опытные инженеры компании предоставляют клиенту возможность выбора и в каждом конкретном случае рассчитывают стоимость разработки планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) индивидуально в соответствии с представленными исходными данными заказчика и такими параметрами, как:

Архитектурная сложность и уникальность объекта проектирования;
Площадь здания и территории, отведённой под застройку;
Сложности ситуационного положения на застраиваемой территории и вокруг неё;
Полнота исходных данных;
Сроки разработки проектной документации.

Сроки разработки планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) зависят от сложности ситуационного положения, площади застраиваемой территории, и сложности проектируемого объекта. По всем остальным вопросам консультируйтесь с нашими специалистами. Ждем звонков!

Рекомендуемые статьи