Выполнение проектных работ

Давайте рассмотрим в этой статье подробнее выполнение проектных работ в правовом поле законодательства РФ. Выполнение проектных работ обычно начинается непосредственно перед строительством. В ст.47 Градостроительного кодекса говорится, что перед проектными работами производятся инженерные изыскания для подготовки проектно-технической документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Поэтому подготовка проектно-технической документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий не допускается.

Выполнение проектных работ осуществляется по договору подряда, по условиям которого проектировщик обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК). Так как договор является двусторонним и возмездным, выполнение проектных работ – это стандартный процесс, результат которого оплачивается заказчиком, с учетом особенностей договора подряда, где указываются:

• Особый характер работ, выполняемых подрядчиком;
• Специфические черты результата работ, подлежащего передаче заказчику.

Клиенты всегда платят за качество услуг, при идеальном соотношении цена/качество. Выполнение проектных работ, по условиям договора, – это промежуточный этап применительно к организации строительства, по результатам которого осуществляется строительное производство на основе соответствующей проектно-технической документации. Так как клиенты не бывают одной категории и отличаются бюджетом и возможностями, в компании предусмотрено оказание комплексных услуг и выполнение проектных работ «под ключ».

С учетом комплексного обслуживания, проводится оценка проектно-технической документации в экспертизах. Ответственность за исполнение проекта при выполнении проектных работ, за недостатки в их материальном результате, когда таковые обнаруживаются в ходе строительства и последующей эксплуатации объекта, созданного по данным изыскательских работ и проектно-технической документации (п. 1 ст. 761 ГК), несет проектировщик.

Выполнение проектных работ регулируется законодательством, Градостроительным кодексом, а также федеральными законами «О лицензировании отдельных видов деятельности», «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О техническом регулировании».

С учетом соответствующих отношений (п. 2 ст. 702 ГК) между сторонами договора подряда, вытекающих из условий на выполнение проектных работ, не используются правила о договоре строительного подряда, а подлежат применению правила, регулируемые Гражданским законодательством:

• о презумпции выполнения работ иждивением подрядчика (п. 1 ст. 704 ГК);
• о распределении риска случайной гибели или случайного повреждения материалов и результата работ (ст. 705 ГК);
• о генеральном подрядчике и субподрядчике (ст. 706 ГК);
• об участии в исполнении работы нескольких лиц (ст. 707 ГК);
• о сроках выполнения работы (ст. 708 ГК);
• о цене работы (ст. 709 ГК);
• о праве подрядчика на удержание (ст. 712 ГК);
• о праве заказчика на отказ от исполнения договора (ст. 717 ГК);
• об оказании содействия в исполнении договора со стороны заказчика (ст. 718 ГК);
• о сдаче-приемке результата работы (ст. 720 ГК);
• о гарантиях качества работы (ст. 722 ГК);
• об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы (ст. 723 ГК);
• о сроках обнаружения недостатков результата работы (ст. 724 ГК);
• о последствиях прекращения договора подряда до передачи результата работы заказчику (ст. 729 ГК).

В целом, выполнение проектных работ и структура договора подряда зависят от сложности предстоящего строительства или реконструкции объекта. В самом простом случае, когда требуется «привязка» типового проекта к изученному участку, выполнение проектных работ осуществляет организация-подрядчик, а обязательство по выполнению изыскательских работ на местности предусматривается в договоре строительного подряда, который представляет собой смешанный договор (ст. 421 ГК).

Более подробно узнать, как проходит выполнение проектных работ, определить состав участников и исполнителей проекта, помогут консультанты компании по телефону 391 209-09-40. Звоните!