Временные здания и сооружения и их отличия от капитальных зданий

Строительный процесс является ведущим элементом любой строительной технологии. На сегодняшний день, многообразие зданий и сооружений определенного функционального назначения вызвано потребностью сфер человеческой деятельности. И говорить о какой-то одной технологии проектирования и возведения зданий и сооружений, без взаимосвязи с другой, не возможно. Рассматривая временные здания и сооружения постсоциалистического времени, видны не только положительные, но и отрицательные примеры непродуманной архитектуры.

Проанализировав проектирование и строительство разных лет, можно заметить некую увязку в оптимальных конструктивных решениях возведения того или иного объекта. Так в 70-90-е годы прошлого века нашли свое технико-экономическое обоснование временные здания и сооружения, определенные названием «павильон», «ларек» и «киоск», выполненные, как правило, по типовым проектам. В несущих конструкциях, первых ларьков, павильонов и киосков применялись сборные элементы заводского изготовления. С развитием «павильоностроения» несущие конструкции выполнялись из легких металлических элементов. Для панелей стен и кровли применялась плиты и листы разнообразных фактур, форм и цветов, а также стеклоблоки и другие современные материалы. Киоски, ларьки и павильоны изготовлялись и полностью монтировались на заводах и затем, перевозились на место установки.  Хочется отметить, что при своей низкой архитектурной ценности, киоски и павильоны тех лет, отличались немалой стоимостью. Располагали ларьки, киоски и павильоны на отдельных озелененных участках, на бульварах, в парках, в торговых и общественных местах города. В то время, как законодательством РФ определено, что каждый земельный участок предоставляется в  определенных целях, и объект недвижимости может быть построен только на предназначенном для капитального строительства участке. Игнорирование этого пункта привело вначале к массовому использованию земельных участков для строительства и размещения временных зданий и сооружений, а потом к не менее массовому сносу ларьков, палаток и павильонов. Как бы то ни было, в настоящее «павильонное нормотворчество» внесены существенные уточнения, которые гарантируют кардинальные изменения в строительстве и размещении временных зданий и сооружений, и не только для торговли и общественного питания, но и для автостоянок, автомоек, шиномонтажек, станций технического обслуживания автомобилей и т.д.

В целом же, если говорить о понятии временное здание и сооружение, то заметим, что термин это чисто бытовой. В градостроительном кодексе временные здания и сооружения отнесены к «объектам некапитального строительства», которые сегодня не слишком актуальны по ряду причин, связанных с отсутствием интереса инвесторов и непостоянным  характером использования временных зданий и сооружений.

Для того чтобы начать возводить временное здание и сооружение из легких металлоконструкций согласно Градостроительному Кодексу РФ, не нужно получать разрешение на строительство.  Строительство можно начинать, обладая только правами на земельный участок и согласованием с местной администрацией о размещении временного объекта недвижимости.

Заканчивая данную тему нельзя не сказать, что временные здания и сооружения  активно возводились в России, по большей частью из-за того, что архитектурной планировке городов не уделялось должное внимание. В наши дни никто не желает осложнять существование несоблюдением градостроительных норм и правил, поэтому строительство временных зданий и сооружений, без соответствующей регистрации права собственности на него не считается финансово-выгодным проектом потому,  что временное здание или сооружение нельзя зарегистрировать как объект капитального строительства и получить не него свидетельство о собственности, нельзя ни продать, ни заложить в банк.