Проектирование индустриальных парков

Некогда один любитель парадоксов сказал, что люди придумали правила для того, чтобы их нарушать. И люди их, действительно, нарушают. Правила проектирования не придумываются и не нарушаются. Они заимствуются, разумеется, с теми субъективными поправками, которые привносит в них специалист. Проектирование индустриальных парков происходит путем наблюдений, которые проектировщик формируют в четкий и конкретный объект.

Формирование территорий для размещения новых объектов в сфере промышленного и сельскохозяйственного производства, инноваций, сопутствующего сервиса, направленных на обеспечение экономического развития региона или какого-либо города России, является основной задачей проектирования индустриальных парков. Кроме того, в подобных проектах подчеркиваются признаки конкретного преимущества, с учетом различных видов производственной деятельности и оказания услуг, по ориентирам которых рассчитываются параметры и общая площадь объекта. После чего подбираются оптимальные пути реализации проекта, предусматривающие создание привлекательных условий для организации комплексного строительного производства объекта «под ключ» в соответствии с бизнес программой выгодного использования производственных зон и развития конкурентоспособного предприятия в целом.

И «индустриальный парк», и «промышленный парк» тождественные понятия: и тот, и другой объект представляют собой комплекс объектов недвижимости, состоящий из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными помещениями и сооружениями, обеспеченный энергоносителями, инженерной и транспортной инфраструктурой и административно-правовыми условиями для размещения производств, который управляется единым оператором (специализированной управляющей компанией).

Проектирование индустриальных парков «гринфилд» (greenfield) предполагает создание объекта, на вновь отведенном незастроенном земельном участке, как правило, изначально не обеспеченном инфраструктурой.
Проектирование индустриальных парков типа браунфилд (brownfield) основывается на создании ранее существующих производственных площадок, как правило, обеспеченных строениями, сооружениями и инфраструктурой, в отношении которых проводится реконструкция и (или) капитальный ремонт, в соответствии со специализацией индустриального (промышленного) парка и потребностями его резидентов.

Проектирование индустриальных парков с готовой инфраструктурой (браунфилд), которыми могут воспользоваться резиденты для размещения своих производств давно является задачей цивилизованного общества, справиться с которой можно, если правильно свести к минимуму все предстоявшие расходы, в том числе, предусмотренные в проектно-сметной документации.

Если взглянуть на ситуацию создания индустриальных парков с готовой инфраструктурой (браунфилд) более пристально, то все выглядит не так уж и радужно. На самом деле, это только, кажется, что выверенный расчет сведет к нулю все риски и необоснованные траты. Чтобы реализовать масштабный проект индустриального парка понадобится провести оценку финансовых инвестиций, определив пути притока денежных средств в проект (в виде инвестиций или капиталовложений), а также определить экономическую эффективность проекта.

Проектирование индустриальных парков «гринфилд» (greenfield) осуществляется «с нуля», что придает новый импульс развитию социальной инфраструктуры и способствует предсказуемости развития проекта, в целом. Привлечением финансирования для выполнения всех работ, связанных с созданием и функционированием промышленного парка, а также обязанностями по управлению и организации строительным производством занимается заказчик, взявший на себя функции инвестора. После реализации проекта он приобретает имущественные и неимущественные права на объект и обеспечивает условия для полноценного функционирования инфраструктуры промышленного парка.

Так как проектирование индустриальных парков – направление новое, то планы по созданию новых промышленных зон и модернизации существующих, должны быть подкреплены расчетами, доказывающими рациональность проекта с экономической и технической точки зрения. Специалистами компании скопирована смысловая архитектоника подобных объектов. Основные закономерности, присущие конструктивным схемам производственных и индустриальных зданий реализованы в типовых проектах. Чтобы осуществить проектирование индустриальных парков и запланированных мероприятий по созданию полноценной инфраструктуры парка на должном уровне заказчику остается решить вопросы по финансированию проекта и, среди множества различных направлений в сфере промышленного и сельскохозяйственного производства, найти свое – приносящее доход бизнесу и экономике региона.