Проект объекта капитального строительства

Проект объекта капитального строительства может разрабатываться на основе типовых и индивидуальных решений. Последние оборачиваются пользой лишь для десятой части заказчиков. Остальным гораздо выгодней использовать типовые решения. В публикации мы расскажем, как правильно распределить средства, чтобы проект объекта капитального строительства оказался выгодным.

Подчеркнем основную мысль публикации: проект объекта капитального строительства выполняется для капитальных объектов разного уровня сложности. Чтобы документация была согласована и утверждена, понадобится техническое задание (ТЗ) на проектирование, по которому будет выполняться проект объекта капитального строительства.

Схема разработки проекта содержит последовательность выполнения всех проектных работ, благодаря чему получиться достигнуть самых оптимальных и эффективных результатов. Точное число основных этапов проектирования будет зависеть от сложности предстоящих работ и конструктивных решений самого здания. Проект объекта капитального строительства по части исполнения всех этапов, а также его стоимость и сроки разработки, предварительно оговаривается между сторонами договора и проектировщиком. При этом предлагаются самые простые, но полные схемы сотрудничества, без присутствия каких-либо сложностей.

Как вы уже поняли, проект объекта капитального строительства зависит от условий технического задания (ТЗ), где указана основная информация об объекте строительства, начиная от его назначения, заканчивая параметрами, габаритами, размерами и местом эксплуатации. Так как при разработке проектов используются во многих случаях одни и те же технологии проектирования, равно как последовательность выполнения работ, в основном проектирование будет состоять из таких этапов:

подготовка рабочей документации;
проведение необходимых экспертиз;
разработка проектной документации, которая подлежит утверждению;
различные инженерные изыскания;
сбор первоначальной документации.

Эти правила применимы к любому проекту объекта капитального строительства массового и повторного использования, которые мы называем типовыми проектами. Для проектов высокого уровня сложности может быть предложена двухстадийная разработка.

При проектировании объектов класса «А» и «А+» также учитывается уровень сложности, поэтому их проект объекта капитального строительства выполняется по архитектурно-строительной концепции, после проведенных геодезических и инженерных изысканий. В этом случае заказчику предлагаются для сравнения технологии ЛМК и ЛСТК, спецификации на инженерное и техническое оборудование, сертификаты строительных материалов. Таким образом, минимальное количество этапов проектирования увеличивается до трех, а проект объекта капитального строительства становится трехстадийным.

Во многих заказах проект объекта капитального строительства разрабатывается на индивидуальной основе, что растягивает время, отведенное на реализацию проекта, и негативно сказывается на условиях окупаемости. Оценивать масштаб возможных убытков, мы не будем. Предоставим заказчику оставить за собой право решать «судьбу» проекта и напомним, что когда нет взаимопонимания между участниками проекта, работать сложно.

Мы стремимся к точности и готовы сразу после изучения технического задания (ТЗ) сказать, какие ресурсы будут задействованы в проекте и насколько будет обоснованным решение о разработке индивидуального строительного проекта. А также, каким будет проект объекта капитального строительства: одностадийным, двухстадийным или исполняться в три этапа.