Проект строительства цена

В основе удовлетворения всех потребностей заказчика находится проект строительства, цена которого определяется по техническому уровню. В то же время необходимо сконцентрироваться на безопасных решениях, чтобы гарантировать успех и быструю окупаемость идеям заказчика. В этой публикации мы рассмотрим возможности заказчика и проектировщика (исполнителя), которые вместе создают проект строительства, цена которого в разных вариантах зависит от вложенных сил.

Чтобы проект строительства, цена которого рассматривается до начала разработки каких-либо решений, был составлен в полном объеме, необходимо комплексное сотрудничество, в котором учтены проектные решения по минимальным ценам. Рисованием чертежей и эскизов, конечно же, будет заниматься специалист. Что же в комплексном сотрудничестве выполнят заказчик? Давайте, обратим на некоторые позиции особое внимание, потому что по ним определяется проект строительства, цена и сроки разработки.

Заказчик интересуется затратной частью проекта, что вполне понятно. Кроме этого замысел и идея тоже принадлежат ему. Поэтому проектировщику понадобится бизнес-план, с четким определением бюджета проекта. На основании сформированных заказчиком бизнес показателей, будет разрабатываться проект строительства, цена которого обоснуется в ТЭО – технико-экономическом расчет. После чего начнется разработка графика и проекта производства работ (ППР).

Проект строительства и цена – взаимозависимые и полностью спланированные мероприятия, в ходе которых заказчик выполняет определенные действия, без проектировщика. К ним относятся:

отвод земельного участка под строительство в соответствии с его целевым назначением (аренда или его покупка);
предпроектные процедуры (инженерные изыскания, геодезические исследования, топографическая съемка);
тендер с выбором проектной компании – исполнителя проектных работ и услуг.

Если проект строительства разрабатывается «комплексно под ключ», многие действия выполняет проектировщик, что заметно снижает строительные риски.

Плюсами такого сотрудничества считается минимальная стоимость проекта. В собственных предпроектных разработках заказчика велика вероятность допущения ошибок любого рода. К тому же есть риск выбрать неэффективные технологии строительства. В этом случае, времени на разработку такого проекта уйдет гораздо больше, и всегда присутствует риск отличия готового объекта от желаемого.

Выполняя комплексно проект строительства, цена которого утверждается заказчиком в сводной смете, формируются:

Архитектурный раздел. В нем содержится текстовое описание и поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли здания. Также раздел содержит информацию о перемычках, спецификацию окон и дверей;
Конструктивный раздел. В нем поэтажные планы согласуются с фундаментом. Указываются спецификации фундамента, стропильной системы, перекрытий;
Инженерный раздел. Содержит обозначения, как и где вода и электричество попадают в дом. Описывается система отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализация. Проекты для таких коммуникаций как антенна, интернет, газ составляются отдельно;
Архитектурно-строительная концепция и эскизный проект. Данный раздел позволяет увидеть будущий объект в трехмерном виде, то есть буквально «побывать» внутри здания. 3D-визуализация представляет объект в трехмерном плоскостном изображении и стоит намного дешевле составления объемного макета.