Как правильно заключить договор строительного подряда

В финансовых делах я бы советовал избегать «доказательств», полученных задним числом.
Уоррен Баффетт

Договор строительного подряда занимает особое место в системе хозяйственных договоров, заключаемых между сторонами для исполнения экономических обязательств, специфики предмета договора, его конкретных условий, правового регулирования и других положений. Казалось бы, Договор строительного подряда в наше время, это  уже устоявшийся документ, где все условия соответствуют классическим основам договорного права. Однако количество образцов Договора строительного подряда, день ото дня не уменьшается, а наоборот - увеличивается. И с чем это связано, мы попытаемся разобраться вместе с Вами.

Анализируя различные образцы Договора строительного подряда, мы столкнулись с элементарной небрежностью в некоторых договорных условиях, прописанных сторонами для их исполнения. Вся эта небрежность, на практике, может существенно повлиять на взаимоотношения участников подрядных правоотношений. И что самое печальное, доказательство вины сторон в споре - это ненужная трата времени, финансов и сил. Для того, чтобы избежать всех нюансов, мы подготовили для своих Заказчиков полный пакет документов, который поможет исполнить условия Договора строительного подряда и подстраховать от невыполнения каких-то его особых положений. Если Вы готовы ознакомиться с условиями Договора строительного подряда, или хотите уточнить какие-то непонятные для себя моменты его исполнения, мы готовы проконсультировать Вас по телефону и при личной встрече. Звоните нам!

Продолжая данную тему, мы заметили, что чаще всего нарушается финансовое исполнение условий Договора строительного подряда, об этом свидетельствует Интернет, приводя примеры различных споров между Подрядчиком и Заказчиком. В любом Договоре строительного подряда Подрядчик обязуется передать результат выполненных работ и безвозмездно устранить найденные недостатки в разумный срок. А Заказчик обязуется, прежде всего, оплатить производство и строительство, в указанный в Договоре строительного подряда, интервал времени. Однако, основная масса подрядных споров, это  иски о взыскании стоимости выполненных, но не оплаченных строительных работ. Мы работаем на строительном рынке с 2007 года, и чтобы избегнуть схожих ситуаций, попытались самостоятельно разобраться, из-за чего же возникают такие спорные вопросы.

Договор строительного подряда имеет законную юридическую силу, которая придает его условиям правовое значение. Главными и самыми значимыми  положениями Договора строительного подряда являются: предмет (виды и объем работ), сроки выполнения работ и цена. Все остальное, включая методы, содержание, технологию производства  и объем работ определяются технической документацией, о которой мы много писали в своей «Энциклопедии строительства». Стоимость конструкций и цена строительных работ определяются сметой. Все перечисленные условия носят правовой статус и относятся к существенным положениям Договора строительного подряда, которые необходимо исполнять в прописанный срок. Если какие-то, из написанных выше, норм и условий в Договоре строительного подряда отсутствуют, договор не может считаться заключенным, не смотря на состав и содержание технической документации. И вот тут же, мы хотим заметить, что распределение в Договоре строительного подряда обязанностей сторон, должно соответствовать представленной технической документации (согласно ст. 743 ГК РФ), а отсутствие такой технической документации не является основанием считать  Договор строительного подряда незаключенным. Таким образом, разобравшись с несколькими образцами договорных обязательств на осуществление строительства, и отталкиваясь от анализа обычного типового образца Договора строительного подряда, с которым в Интернете может ознакомиться каждый Заказчик, мы пришли к выводу, что при заключении договора, Клиент не всегда, надлежащим образом, знакомиться с предметом исполнения условий Договора строительного подряда. И как факт, происходит невыполнение каких-то его условий или непринятие результата выполненных строительных работ.

Предмет данной темы может обсуждаться бесконечно. Договор строительного подряда - это, в-первую очередь, документ, который требует правильного и грамотного оформления. Мы предлагаем Вам, перед подписанием Договора строительного подряда, проверить правоустанавливающие документы Подрядчика, чтобы в процессе строительных работ не усомниться в его компетентности. Звоните нам, в любое удобное для Вас время! Мы ответим на все вопросы, касающиеся договорных обязательств!