Самовольное строительство и его последствия

В России самовольное строительство, увы, не редкость. Но гражданское законодательство предусмотрело все меры ответственности за это, охарактеризовав самовольное строительство, как административное правонарушение, и закрепив все меры ответственности в п. 1 ст.95 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Любое строительство, реконструкция и капитальный ремонт здания или сооружения, должны быть документально подкреплены правом на строительство. Если же собственник земельного участка, возвел на нем объект недвижимости, без требуемого разрешения, то такое строительство будет расценено государственными органами, как самовольное строительство. И, согласно, указанной выше статьи КоАП РФ, лица виновные в самовольном строительстве понесут административную ответственность в виде выплаты административного штрафа. Вообще, многочисленные нарушения при создании объектов недвижимости, довольно распространены  в нашей стране. А в некоторых крупных городах проблема самовольного строительства чуть ли не основная, на сегодняшний день. Многие нарушения градостроительного кодекса регулярно освещаются средствами массовой информации, и не далее как вчера, их количество увеличилось. В Москве, Мосгосстройнадзор выявил 516 незаконных строений, принадлежавших людям, у которых не было документов разрешающих строительство объектов недвижимости или они были оформлены ненадлежащим образом. 

Конечно, недопустимо заниматься строительством, если знаешь, что нарушаешь права и законные интересы государства. Но на практике, почему-то многие хотят обойти стороной законодательство, считая, что документальная волокита это слишком громоздко и отнимает много времени. По статистике, в России сейчас на земельных участках, принадлежим гражданам РФ, до 80%  возводится незаконных строений. А городские бюджеты теряют от самовольного строительства миллиарды рублей. Естественно это будет порождать новые государственные проверки и комиссии. Так, например, пресс-служба Мосгосстройнадзор выступила с инициативой, в которой призвала москвичей сообщать властям о самовольном строительстве и незаконном захвате земель. «Каждое обращение рассматривается и тщательно проверяется специалистами Мосгосстройнадзора. В случае подтверждения фактов самовольного строительства принимаются административные меры», – сказал первый зампредседателя Мосгосстройнадзора Валентин Пахомов. Что же подразумевается под административными мерами? Как минимум штраф в размере от 2000 до 5000 рублей, и как максимум, для юридических лиц – от 500 000 до 1 млн рублей и административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток. Кроме этого, все объекты недвижимости, признанные инспекторами градостроительных органов незаконными, подлежат немедленному сносу.

Итак, как видим последствия многочисленных нарушений при строительстве зданий и сооружений, необратимы. В случае самовольного строительства, невозможно даже судебное признание права собственности, так как сохранение незаконно возведенных зданий или сооружений нарушает многочисленные права других людей, а иногда даже представляет угрозу для их жизни.

В процессе своей деятельности мы не раз сталкивались с актуальными вопросами соблюдения требований градостроительного кодекса. Регламентированный порядок правовых механизмов можно упростить, если четко знать, согласование каких документов потребуется для законного строительства здания или сооружения. Являясь генеральным подрядчиком, мы подробно изучаем и анализируем нормативно-правовые акты  гражданского, градостроительного и земельного права, чтобы не допустить самовольное строительство, где  заказчик может понести колоссальные финансовые потери. Наши специалисты, помогут вам справиться со всеми документальными барьерами, имеющими еще место в строительной практике и сократить время прохождения необходимых процедур, связанных с легализацией строительства. Мы не рассматриваем самовольное строительство, как способ сотрудничества, потому что являемся добросовестными застройщиками, соблюдающими все интересы своих клиентов.