Кадастровый паспорт. Для чего нужен кадастровый паспорт?

О том, как получить кадастровый паспорт на земельный участок поведало Министерство Юстиции Российской Федерации, которая и внесла данный документ в список обязательных бумаг при регистрации сделок с недвижимостью. Если прочитать порядок предоставления кадастрового паспорта в приказе № 32 от 18.02.2008 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка", то становится ясно, что нужно хорошо разбираться в тонкостях и нюансах этого вопроса. Иначе, кадастровый паспорт придется много раз обновлять при проведении любых сделок с недвижимостью:

Купля продажа
Обмен
Дарение
Аренда

а также перепланировка объекта недвижимости или какие-либо другие изменения внутренних и внешних границ земельного участка. Если раньше для получения кадастрового паспорта достаточно было обратиться в БТИ, то с 1 января 2013 года эта процедура немного усложнилась. И сейчас, постановкой земельного участка на учет и выдачей кадастрового паспорта занимается «Кадастровая палата» при Росреестре. Перед обращением в «Кадастровую палату» Вам нужно собрать и составить следующие документы:

Межевой план

Доверенность на право представления интересов клиента, с подтверждением полномочия лица заявителя

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, включая договор долевого участия и акт приема-передачи

Копия документов, устанавливающих, к какой категории земель относится Ваш земельный участок

Документы, удостоверяющие личность

Квитанция об уплате государственной пошлины

После того, как все документы собраны, составлены и, в полном комплекте находятся у Вас на руках, можете смело подавать заявление в местную «Кадастровую палату», с просьбой поставить на учет Ваш земельный участок (объект недвижимости). После того, как Вам выдадут кадастровый паспорт, имейте в виду, что срок действия документа ограничен:

для жилых объектов — 1 год
для нежилых строений — 5 лет

Сегодня, кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. В нем содержится подробная информация об объекте недвижимости или земельном участке. Поэтому при получении кадастрового паспорта на руки, обратите внимание на достоверность следующих общих сведений:

Адрес объекта
Год постройки объекта
Этажность
Общие характеристики
Материалы перекрытий
Материалы стен
Инвентаризационная стоимость
Тип отопления
Проводился ли капитальный ремонт (если «да», то в каком году)

Неточные сведения кадастрового паспорта земельного участка (или объекта недвижимости) могут стать причиной отказа выдачи разрешения на строительство или приостановления строительно-монтажных и капитально-ремонтных работ. Для регистрации права собственности на земельный участок, где уже расположен объект недвижимости, правоустанавливающий документ на землю не требуется (в случае, если это право было зарегистрировано ранее). Но, документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, содержащие его точное описание — обязательны. Если Вы стремитесь повысить ликвидность своих капиталовложений в строительство, важно задать темп работ в самом начале, еще на предпроектной организационной стадии. Следует учесть, что получение кадастрового паспорта невозможно без технического плана. Обычно техническим планом занимаются специалисты Росреестра. Но эти ведомства не всегда исполнительны. Потому заказать технический план можно у частных компаний, которые имеют соответствующую лицензию, подтверждающую их правомочность. В этом случае, получение кадастрового паспорта пройдет быстрей, и возможно даже — дешевле. Средняя цена составления технического плана составляет 10 тысяч рублей. Сроки составления от 10 дней. Кадастровый паспорт, как и всякий документ, имеет свои нюансы получения, которые лучше рассматривать исходя из конкретной ситуации. Добавим лишь, что в практике были случаи, когда собственникам отказывали в постановке на кадастровый учет, по разным причинам:

Неполный пакет документов для выдачи кадастрового паспорта
Разница в сведениях документальных и фактических
Из-за границ земельного участка, пересекающих соседний земельный участок в неустановленном месте

Более полную информацию о получении кадастрового паспорта Вы можете узнать у специалистов нашей компании по телефону.

Рекомендуемые статьи