Для чего нужны контроль и экспертиза проектов и смет?

Недостаточно только спроектировать и составить смету, потому что перед утверждением проектно-сметной документации необходимо произвести проверку. В данной статье мы рассмотрим, зачем и для чего нужны контроль и экспертиза проектов и смет. Вообще, подобная процедура контроля над проектно-строительными организациями, проводится давно. Когда-то правильное оформление проектной документации было определено Госстроем СССР, Государственным комитетом Совета Министров СССР по науке и технике, министерством и ведомством СССР и Советов Министров союзных республик, которые рекомендовали проведение экспертизы проектов и смет на строительство (реконструкцию) предприятий в обязательном порядке. Проекты и сметная документация утверждались в соответствующем порядке, где оценивались передовые идеи и будущие показатели производства и социального уровня жизни людей. Контроль и экспертиза проектов и смет, проводимые на государственном уровне, отличались расчетами. Их согласованием занимались различные подведомственные комитеты и министерства, которые и выдавали свое заключение: можно строить или нет.

В современном мире контроль и экспертиза проектов и смет - это целый комплекс исследовательских мероприятий, направленных на подтверждение соответствий строящегося или реконструируемого объекта на различные нормы, правила и требования безопасной эксплуатации, исполнение основ законодательства и проверку точности проектно-сметных расчетов.

Порядок утверждения и переутверждения проектов по строительству отличается множеством задач, которые определяются назначением и функциональной деятельностью объекта строительства. В любом случае, контроль и экспертиза проектов и смет — обязательная процедура, хотя и отличны по своим целям. К примеру,  строительная экспертиза может:

• заниматься исследованием проектной документации на строительство или ремонт;
• обследовать зданий, строений или сооружений на предмет безопасной эксплуатации;
• проверять объемы выполненных строительных или ремонтных работ, в соответствии проектно-сметной документации и строительным нормативам;
• изучать физико-техническое состояние объекта, для сделок «купли-продажи» или иных коммерческих операций;
• оценивать качество строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ;
• проводится по решению судебных инстанций.

В зависимости от целей контроля и экспертизы проектов и смет существуют контролирующие органы, судебные, строительные и экспертизы по недвижимости. Если Вы собрались строить, то проектную документацию на соответствие будет проверять проектная строительная экспертиза. В случае реконструкции и капитального ремонта существующих зданий и сооружений, контроль и экспертиза проектов и смет достанутся строительной экспертизе, оценивающей качество ремонтных работ. Утвержденные контролирующими органами проекты, строятся за счет собственных средств заказчика, в сроки, оговоренные в договорных обязательствах. Если по какой-то причине контроль и экспертиза проектов и смет не прошли согласование,  значит, компания подрядчик исправляет допущенные ошибки или несоответствия проектно-сметной документации и заново отправляет проект на проверку.

В задачи строительной экспертизы входит многое, но главные принципы работы базируются на оценке и проверке соответствий качества с результатами, выведенными на чертежах и бумаге. Если рассмотреть по порядку контроль и экспертизу проектов и смет, то в основном это:

• Оценка качества выполненных работ;
• Подтверждение стоимости выполненных и незаконченных строительных работ;
• Оценка ущерб от действий физических лиц или природных стихий;
• Проверка качества проведения предыдущих экспертиз, если у заказчика нет доверия к результатам;
• Проверка проектной и сметной документации, на соответствие друг  другу;
• Контроль результатов инженерных изысканий;
• Техническая оценка состояния старых зданий и его конструкций, на предмет соответствия эксплуатации;
• Подтверждение целесообразности строительных работ на законсервированных строительных объектах;
• Техническое обследование зданий для определения объемов и составов работ, проведения реконструкции или капитального ремонта;
• Оценка степени дефектов, повреждений, трещин и деформаций, в строящихся или эксплуатируемых зданиях и сооружениях.

Для справки: рабочие чертежи, прошедшие две стадии проектирования утверждению не подлежат. Ответственность за их исполнение несут проектные организации и главные инженеры строек, а также исполнители — подрядные организации.

Если Вы собрались строить или приобретать полнокомплектное здание (сооружение) из ЛМК, звоните нам! Мы составим проектно-сметную документацию, проведем контроль и экспертизу проектов и смет в государственных контролирующих органах и решим другие задачи, в соответствии с действующим законодательством! Ждем Ваших звонков!