Советы застройщику от подрядчика: строительство без риска

В строительстве возникает целый ряд вопросов. Вполне понятно почему: никто не хочет вкладывать деньги в непонятно что. Чтобы пройти все стадии строительства, минуя российский «долгострой» и не выбросить на ветер время и деньги, мы решили в этой статье поддержать застройщика и рассказать о некоторых нюансах взаимоотношений между застройщиком и подрядчиком. И чтобы было понятно, о чем пойдет речь назвали статью «Советы застройщику от подрядчика: строительство без риска».

С этой точки зрения большое значение имеют сами термины «подрядчик» и «застройщик». В правовом аспекте понятие «застройщик» достаточно расплывчато. Хотя бы потому, что застройщик выполняет все функции заказчика, но вместе с тем, заказчик и застройщик могут быть абсолютно разными лицами. Поэтому обратимся к трактовке закона, а именно к Градостроительному кодексу (ст.1): «застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта». Еще стоит уточнить, чтобы организовать строительство без риска у застройщика должны быть на руках:

разрешение на строительство

проектная документация

зарегистрированное право собственности (аренды) на земельный участок

Также для строительства без рисков застройщик должен выступить в роли организатора проектно-строительного работ, найти подрядчика и буквально решать все проблемы, возникающие на различных этапах строительства: от - финансовых, до - социальных. Подрядчик, исполнитель строительства объекта от «А» до «Я», гарантирует застройщику строительство без риска. Согласно букве законодательства, а именно статьи 702 главы 37 ГК РФ: «подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его». В данной трактовке налицо переплетение понятий «заказчик и застройщик», которые, в принципе, различаются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период строительно-монтажных работ. Если заказчик не является застройщиком, тогда заключается договор с инвестором, в котором прописываются все необходимые права и от начала до конца реализует проект застройщика. В случае, когда застройщик выступает в качестве заказчика, тогда он сам ответственен за строительство без риска и отвечает за все нюансы, противоречащие договору подряда. Тут будет уместно заметить, что такой ситуации, когда застройщик выступает в качества заказчика, он наделяется статусом «заказчик-застройщик».

Именно заказчик-застройщик налаживает отношения с подрядчиком, который способен провести строительство без риска. В то же время заказчик-застройщик - это лицо (обычно - юридическое), осознающее всю свою ответственность за организацию строительно-монтажных работ и руководствующееся законом. Строительство без риска начинается с момента разработки проекта, выбора земельного участка и заканчивается своевременным вводом здания (сооружения) в эксплуатацию. У заказчика-застройщика может быть больше или меньше обязанностей, в зависимости от функционального назначения объекта. В любом случае туда входят:

согласование и утверждение архитектурного проекта

согласование и утверждение конструктивного проекта

согласование и утверждение инженерного проекта

От того, кого выберет заказчик-застройщик в подрядчики, зависят риски в строительстве. О том, как правильно выбрать подрядчика, мы поделились информацией. Найти и прочитать материал можно в «Энциклопедии строительства». Заканчивая эту статью «Советы застройщику от подрядчика: строительство без риска» мы хотели бы коротко подвести итоги и поделиться с заказчиком, с застройщиком и с заказчиком-застройщиком нашими возможностями:

Обращайтесь! Мы поможем вам правильно подобрать земельный участок
Пишите! Мы подготовим техническое задание на проектирование и техническое сопровождение проектных работ
Звоните! Мы сможем разработать проектную и рабочую документацию в сжатые сроки, в полном объеме