Обслуживание и эксплуатация зданий

Контроль технического состояния и жизнеобеспечения объекта, а также обслуживание и эксплуатация зданий ― это целый комплекс мероприятий, направленный обеспечение безотказной работы всех систем объекта строительства. Обслуживание и эксплуатация зданий проводятся в течение всего нормативного срока службы различными жилищными, управляющими и девелоперскими компаниями, имеющими в штате аттестованных специалистов.

Стоит отметить, что обслуживание и эксплуатация зданий включают в себя три основных периода:

• окончание процесса строительства
• сдачу объекта эксплуатации
• период ремонта

Кроме того, в обслуживание и эксплуатация зданий входят различные мероприятия технического обслуживания, такие как:

• поддержка бесперебойной работы инженерных коммуникаций (инженерная эксплуатация зданий);
• наладка и регулировка инженерного оборудования (техническая эксплуатация зданий);
• технические осмотры несущих и ограждающих конструкций здания;
• подготовка здания к эксплуатации, с учетом времени года.

Что касается санитарной и экологической безопасности, то, в основном, это мероприятия по уборке зданий, окружающей территории и сбору мусора. Соблюдение их предписано органами Госсанэпиднадзора, а условия их выполнения являются обязательными для всех владельцев задний и сооружений. 

Теперь рассмотрим обслуживание и эксплуатацию зданий более конкретно. Как вы знаете, различные здания и сооружения имеют различные сроки эксплуатации. К примеру, каркасные здания из легких металлоконструкций (ЛМК) рассчитаны на долгий срок службы (не менее 75 лет) при соблюдении всех рекомендаций подрядчика, а также при:

• правильном использовании инженерного оборудования;
• поддержании необходимого температурно-влажностного режима;
• проведении своевременного текущего и капитального ремонта;
• обустройства и благоустройства территорий и внутренних площадей здания;
• правильном уходе за металлоконструкциями и т.д.

Однако срок службы — не менее 75 лет определен в целом для всего здания, а не для отдельных его элементов. То есть обслуживание и эксплуатация зданий проводится с учетом нормативных документов и паспорта объекта строительства, который выдается на весь период эксплуатации. Безотказный срок службы гарантирован на 100% основным несущим металлоконструкциям, их элементам, ограждающим конструкциям (кровля, стены) и фундаменту.

Какие-то другие части здания могут иметь меньший срок службы. В связи с чем и проводится обслуживание и эксплуатация зданий, с регламентированным перечнем основных мероприятий, а именно:

• Планово-предупредительный ремонт
• Сезонные или периодические профилактические работы
• Регламентные работы по поддержанию функционирования инженерных систем и т.д.

С более детальным списком мероприятий по обслуживанию и эксплуатации зданий можно ознакомится на нашем сайте в рубрике «Энциклопедия строительства».

В свою очередь, обслуживание и эксплуатация зданий направлено не только на проведение плановых и внеплановых осмотров, а также на круглосуточный надзор за работой инженерных систем. Обслуживание и эксплуатация зданий позволяют точно оценивать технические характеристики металлоконструкций и обеспечивать их бесперебойное функционирование на всем сроке службы. Поэтому очень важно, контролировать обслуживание и эксплуатацию зданий в целом, а также проводить осмотры отдельных частей здания и элементов металлоконструкций.

Заказав строительство быстровозводимого здания из лёгких металлоконструкций (ЛМК) в нашей компании, вы получите полный пакет эксплуатационной документации и паспорт объекта капитального строительства, в котором будет обозначен период эксплуатации металлоконструкций, а также срок службы строения в целом! Звоните!