Удорожание строительства. Причины и обоснования
Удорожание строительства объектов – вопрос системный. Его нужно рассматривать с позиции различных этапов строительного цикла. Это планирование, проектирование, финансирование, подготовка строительной площадки, собственно строительство и, наконец, приемка завершенного строительством объекта в эксплуатацию.
Бирлика ЕРЕЖЕПОВА, Государственная вневедомственная экспертиза проектов
Удорожание строительства — довольно серьезная тема, требующая обоснований в изменениях стоимости продукции или услуг. Об этом мы и расскажем нашим читателям в этой статье. Обратимся сразу к Гражданскому Кодексу РФ, который позволяет подрядчику изменять прописанные в договоре цены на строительство, если произошло существенное удорожание стройматериалов и оборудования, необходимых для реализации проекта.
В случае, когда заказчик отказывается принимать новые условия договора подряда, подрядчик вправе расторгнуть контракт в установленном законом порядке. Удорожание строительства всегда имеет причины и обоснования, которые основываются на проведенных исследованиях строительного рынка. После соответствующего анализа, в случае подтверждения причин удорожания строительства, ранее согласованные в договоре подряда цены, меняются. При опровержении фактов удорожания, цены остаются прежними. Корректировка стоимости строительства возможна по разным причинам, не только из-за выросших цен на стройматериалы и услуги. Но еще и потому, что сам заказчик в процессе работы над проектом вносит ряд дополнений, влекущих за собой изменения:
- в параметрах и размерах зданий
- в конструктивных проектных решениях,
- во внутренней планировке помещений,
- в технологическом проекте,
- в оснащении и оборудовании объекта строительства.
Как видите, удорожание строительства подчинено причинам и обоснованиям. Иначе пересматривать исходные разрешительные и проектные документы никто не будет. Подчеркнем, что лучше все вопросы решать при составлении и утверждении задания на проектирование. Тогда не произойдет внезапного удорожания строительства, не появятся причины и обоснования роста цен.
- Однако многие заказчики в процессе строительства вносят корректировки в утвержденные проектные решения, что-то меняют или дополняют. Из-за чего увеличиваются сроки и стоимость строительства.
Несвоевременное финансирование проекта и неоплата услуг подрядчика тоже являются причиной удорожания строительства. Здесь и без обоснований понятно, если проект не реализуется в намеченные сроки и не соблюдаются условия графиков выделения денежных средств, удорожание строительства неизбежно. И не подрядчик будет тому виной, а сам заказчик.
Мы стараемся работать с заказчиками на индивидуальных условиях и скажем честно, в нашей практике не было случаев внепланового удорожания строительства. Хотя были и причины, и обоснования, мы старались решать все вопросы без споров и судов. Наверно, поэтому клиенты ценят нас и возвращаются. И все-таки, прежде чем приступать к реализации проекта, нужно быть уверенным в своей платёжеспособности. Поэтому мы предлагаем вам воспользоваться нашими онлайн калькуляторами и провести предварительные расчеты. Если сумма за строительную продукцию и услуги окажется для вас «подъемной», смело звоните нам и делитесь своими идеями! Мы сразу же начнем решать необходимые вопросы, проводить расчеты, чтобы определить окончательную стоимость строительства.
К серьёзным факторам удорожания строительства можно отнести зимнее строительство и недостатки проектирования. Проектные компании, не имеющие в штате сотрудников необходимой квалификации, часто предлагают наименьшие цены, следствием чего является:
- переработка некачественных проектов,
- срыв сроков подготовки проектно-сметной документации,
- увеличение сроках строительства объекта,
- удорожание строительства без объективных причин и обоснований.
Еще случается, что в проекты закладываются устаревшие технологии, дорогостоящие стройматериалы, тоже без должного обоснования, которые ведут к удорожанию и дополнительным затратам на экспертизу.
Удорожания строительства, проводимого в зимнее время года сосредоточено на вынужденном снижении производительности труда рабочих из-за небольшой продолжительности светового дня. Однако в нашей компании этот вопрос давно решен. Мы работаем по быстровозводимым технологиям, которые учитывают затраты, необходимые для выполнения реальных объемов работ. Более подробно о том, как сэкономить на строительстве в зимнее время года, читайте на этом сайте. Если вы хотите избежать удорожание строительства, любых причин и обоснований, выбирайте обслуживание «под ключ». Цены на комплексные услуги «под ключ» более достоверные и обоснованные. И хотя, обслуживание «под ключ» — это многоступенчатый процесс, он позволяет избежать лишних трат и громоздких нерентабельных решений. Боле подробно проконсультироваться по вопросам строительства «под ключ» и узнать, как уберечься от удорожания строительства можно письменно или по телефону 209-09-40! Звоните!
Для справки: Удорожание строительства подчинено причинам и обоснованиям. Если повышение цен связано с изменением экономики и политики в стране, из-за чего неизбежно меняется вся финансовая система, это будет объективной причиной удорожания строительства, не нуждающейся в обосновании. Сюда же относится резкое изменение стоимости услуг третьих лиц, используемых в процессе строительства и внезапно выросшие размеры налоговых отчислений. В некоторых проектах цены меняются из-за природных факторов, поэтому мы в своих решениях опираемся на инженерные изыскания. Есть еще фактические причины удорожания строительства, при которых обязательно проверяется деятельность подрядчика в целом и его деловая репутация. Целесообразность предварительной калькуляции заключается в том, что можно избежать незапланированного расходования денежных средств, и без всякого анализа избежать повышения цен на строительство в процессе реализации проекта. В услугах «под ключ» предусмотрена экономия денег, времени заказчика и других ресурсов. Что очень важно при составлении и подписании договора генерального подряда.
