Сметная прибыль в строительстве
Сметная прибыль в строительстве предусмотрена в каждой строительной смете и согласно ст. 709 Гражданского Кодекса РФ является вознаграждением. Всегда ли, сметная прибыль в строительстве должна обосноваться с экономической стороны и как ее определяет подрядчик? на эти и другие вопросы попытаемся ответим читателям в этой публикации.
Прежде всего, обращаем ваше внимание, что сметная прибыль в строительстве предназначена для покрытия различных расходов генерального подрядчика:
- технический ремонт спецтехники и машин
- развитие производственных мощностей
- расширение условий строительного производства
- материальное поощрение специалистов и рабочих
- индивидуальные расходы конкретного подрядчика
Что касается последнего пункта, то сметная прибыль в строительстве определяется по затратам, которые могут быть больше или меньше, из-за условий строительства, климата и природных явлений. В любом случае, индивидуальные расходы требуют экономического обоснования, с учетом реализованных строительных услуг и продукции. Сметная прибыль в строительстве — это нормируемые денежные средства, величина которых определена в методических указаниях Госстроя МДС 81-25.2001. В данном документе учитываются:
- отраслевые нормативы сметной прибыли
- нормативы по видам работ (услуг)
- руководство и контроль за ценообразованием в строительстве
По этой причине, проектная документация вместе с подготовленной и согласованной заказчиком сметой, проходит экспертизу в градостроительных органах, курирующих строительное производство, разработку проектов и ценовую политику компании- подрядчика.
Сметная прибыль в строительстве имеет формулу вычисления, и может рассчитываться тремя методами:
- Общие нормативы для строительного производства устанавливаются для всех генеральных подрядчиков и строительных компаний. Для строительно-монтажных работ — 65% от фонда оплаты труда рабочих, включенных в состав прямых затрат, для ремонтно-строительных — 50%.
- Разделенные нормативы определяются по видам работ, согласно приложению № 3 Методических указаний МДС 81-25.2001. Этот вид нормативов используется на стадии подготовки рабочего проекта.
- Индивидуальные нормативы для строительного производства устанавливаются для конкретных подрядных предприятий. Они не подходят подрядчикам, осуществляющим работы и услуги за счет бюджетных средств. Для остальных генеральных подрядчиков процентная ставка к фонду зарплаты рабочих определяется территориальными министерствами и управлениями по ценообразованию в строительной отрасли, с учетом действующих и новых нормативных актов. Этот вид нормативов зависит от видов работ, цены на которые необходимо официально откорректировать. Здесь могут использоваться как понижающие коэффициенты, так и повышающие. Самостоятельно и без обоснования использовать индивидуальные нормативы при заключении договоров генерального подряда запрещено.
Как видите, сметная прибыль в строительстве — величина полностью обоснованная и подтвержденная законодательной базой РФ. Не стоит забывать, что стороны заключаемого договора генерального подряда строят взаимовыгодные отношения. А это значит и подрядчик, и заказчик имеют равные права при выборе вида подходящего расчетного норматива, необходимого при составлении сметы.
Сметная прибыль в строительстве стимулирует подрядчика на выполнение строительных, производственных, монтажных, проектных и других работ, определённых в договоре подряда. В нашей компании, существуют разные сервисы обслуживания. Самый выгодный — обслуживание «под ключ» и услуга «генеральный подряд», которые позволяют по максимуму экономить денежные средства заказчика. Обо всех вопросах, касающихся заключения договора генерального подряда и сметных расчетов узнавайте у наших специалистов по телефону 209-09-40! Ждем звонков!
