Инвестиционный контракт на строительство «под ключ»

Как показывает практика, инвестиционный контракт на строительство «под ключ» используется чаще всего. Хотя считается, что инвестиции в строительство носят долгосрочный характер, и временная отдаленность от момента их вложения до достижения конечного результата достаточно велика (получение в собственность объекта строительства). Чтобы разобраться в этом вопросе для начала определимся, что же такое инвестиционный контракт на строительство «под ключ» и чем он так привлекателен.

Если рассматривать всех участников договора Генерального подряда на строительство капитальных объектов, то самым «неграмотным» в этом вопросе, с юридической точки зрения, является физическое лицо. Если к тому же это физическое лицо является инвестором строительства, то его экономическая выгода может не всегда соответствовать действительности. Особенно это ощущается на последних этапах строительного производства. Анализ преимуществ и недостатков финансирования строительства по инвестиционному контракту был проведен и опубликован в «Энциклопедии строительства». Отдельное исследование отношений с инвестором и заказчиком-застройщиком, а также примеры договорных взаимоотношений участников строительства вы также можете найти на этом сайте. Многовариантность договоров, согласно которым инвестор предоставляет заказчику-застройщику денежные средства, которыми последний обязуется распорядиться в целях организации строительства вплоть до окончательной сдачи объекта в эксплуатацию, можно сгруппировать следующим образом:

договор долевого участия в строительстве,
договор финансирования строительства капитальных объектов,
инвестиционный контракт,
договор совместной деятельности,
договор долевого финансирования строительства,
договором соинвестирования строительства и т.д.

Как видите, для привлечения денежных средств в строительство существует много наименований, от которых напрямую зависят договорные условия. И если инвестор – физическое лицо не слишком «подкован» в юридических вопросах, существует риск ненадлежащего выполнения сторонами своих договорных обязательств. Не так давно, в одном из журналов по строительной практике была опубликована ситуация, «когда при заключении договора заказчик строительства в устной форме уверял доверчивого инвестора, что полы обязательно будут паркетными. После завершения строительства инвестор был неприятно удивлен, обнаружив вместо паркета линолеум. И поскольку в договоре не было предусмотрено, чем именно должен быть покрыт пол, позиция заказчика, отказавшего гражданину в безвозмездной смене покрытия пола, вполне правомерна». В случае, когда инвестором выступает организация, вопрос о качестве договорных отношений осуществляется под надзором юристов, а значит и рисков, что инвестиционный контракт на строительство «под ключ» окажется нерентабельным, намного меньше.

В целом, инвестиционный контракт на строительство «под ключ», в сравнении с обычной организацией строительного производства менее «уязвим» по условиям договора Генерального подряда и более выгоден. Поэтому вполне объяснимо желание инвесторов, как физических лиц, так и юридических, вступить в правоотношения с заказчиком-застройщиком, вложить фиксированную сумму в новострой и получить готовый объект строительства «под ключ». Практика существования договорных отношений «под ключ» доказала не только экономическую выгоду, но также эффективность проектов, построенных с «нуля» силами Генерального подрядчика, при участии заказчика и инвестора.

Кстати, во многих случаях инвестиционный контракт на строительство «под ключ» обходится без непосредственного участия заказчика и инвестора на стройплощадке, что снова говорит о выгоде строительства «под ключ», теперь, уже с точки зрения экономии времени и сил участников договорных отношений.

В российских условиях отсутствия четкой законодательной базы инвестиционный контракт на строительство «под ключ» нуждается в описании точных требований исполнения договорных обязательств. В том числе необходимо четко и ясно определить порядок внесения денежных средств инвестором (единовременно или поэтапно), а также размер инвестиционных вложений, который изначально при выполнении проектов строительства «под ключ» устанавливается в виде фиксированной суммы. Общий размер этой суммы может меняться (в сторону увеличения) только в случае дополнительных объемов строительства, которые согласуется между всеми участниками стройки. Инвестору тоже необходимо убедиться в полномочиях Генерального подрядчика и проверить наличие лицензии на право осуществления деятельности заказчика-застройщика (Постановление Правительства РФ от 21.03.2002 N 174 «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства»). Кроме того, для заключения инвестиционного контракта на строительство «под ключ» понадобятся:

Акт органа исполнительной власти, разрешающего осуществление строительства;
Акт об отводе земельного участка под застройку;
Договор аренды (купли-продажи) земельного участка.

Инвестиционный контракт на строительство «под ключ» составляется в простой письменной форме и подписывается всеми участниками строительного проекта. Поэтому очень важно отразить в контракте его существенные условия: предмет и срок исполнения. По всем вопросам строительства, а также юридического сопровождения инвестиционных контрактов, договоров Генерального подряда, проектов «под ключ», звоните по телефону 209-09-40! Будем рады вас слышать!

Рекомендуемые статьи