Комплексное освоение территорий (КОТ)
Когда занимаешься комплексным освоением территорий, важно добиваться того, чтобы они оказались экономически самодостаточными. Если это удастся сделать, значит, цель достигнута полностью.
Илья Заливухин
Строительные и производственные компании, которые стараются удовлетворить клиентов, создают продукцию и услуги. В целом, все, что соответствует потребительскому спросу, рано или поздно завоюет рынок. При этом, чтобы оказаться в лидерах, необходимо не просто закрепиться в сознании людей критерием благожелательного отношения к своим клиентам, но еще и разработать такую стратегию, которая впечатлит всех, а не только тех, кто ее интересуется.
В последние несколько лет одной из основных строительных тем является комплексная застройка городов. Тема была принята к обсуждению всем деловым сообществом. Благодаря чему в строительной сфере появился новый тренд «комплексное освоение территорий (КОТ)», о котором мы сегодня и поговорим.
- Тренд (от англ. trend — тенденция) — основная тенденция изменения временного ряда (материал из Википедии).
В широком смысле, направление «комплексное освоение территорий (КОТ)» задает тон всей строительной сфере. Учитывая, что в нашей стране большое внимание уделяется жилому строительству, проекты комплексного освоения территории (КОТ) будут представлять собой социальную и коммерческую инфраструктуру, расположенную вокруг жилых кварталов. Это, конечно же:
- магазины, супермаркеты, крытые рынки, павильоны, гипермаркеты, парикмахерские, салоны красоты и СПА комплексы
- стадионы, бассейны, выставочные комплексы, кинотеатры, музеи, театры, концертные и физкультурные залы
- школы, институты, детские сады, дома культуры, больницы, поликлиники, центры семьи и здоровья
- склады, логистические центры, терминалы, распределительные базы
- промышленные и производственные объекты, заводы, фабрики, цеха, комплексы
- автобазы, автосалоны, автомойки, дилерские центры, СТО, гаражи, автозаправочные станции, ремонтные мастерские
- административные и офисные здания, конторы, гостиницы, отели, деловые центры
Вообщем, все что интересует, в первую очередь, самих людей отражает комплексное освоение территорий (КОТ).
Излишне прямолинейные попытки улучшения условий жизни и деятельности, как известно, всегда оспариваются. Комплексное освоение территории (КОТ) — не исключение. Во-первых, велики сомнения, что сами власти справятся с данной задачей. Во-вторых, строители затевают серьезные споры о правильности комплексной застройки городов. Как бы то ни было, а улучшения жилищных условий ожидают 60 миллионов жителей России, которые тоже желают знать, по каким принципам будет осуществляться комплексное освоение территорий (КОТ). Потому как в большинстве случаев именно окружающая инфраструктура сказывается на окончательной стоимости жилья.
- Из прессы: На Западе, в частности в Европе, рынок более развит, более насыщен объектами, и сроки окупаемости проектов там выше. Поэтому той же инфраструктуре уделяется гораздо больше внимания. И самое главное — на Западе есть стратегия развития, она не такая бумажная, чисто юридическая, как у нас. Там знают, что где появится, когда и по какому пути будет развиваться. Российским же девелоперам надо сначала найти территорию (причем заранее неизвестно, где она будет располагаться, в промзоне или в городской черте), а потом придумать план развития и развивать ее самостоятельно, так как в большинстве городов нет градостроительных планов, и когда они появятся, неизвестно.
Иными словами, комплексное освоение территории (КОТ) может и понятно потребителю, но вот нюансы, которые так или иначе вовлекаются в жилищное строительство, — не очень. Между тем, именно им уделяет внимание потребитель строительной продукции, которому не все равно на что и куда тратить свои деньги.
Попробуем посмотреть на ситуацию с положительной стороны, ведь комплексное освоение территории (КОТ) — это гигантская стратегия, затрагивающая все сферы строительного производства. По словам руководителя Минстроя Михаила Меня комплексное освоение территории (КОТ) — это «улучшение оборота земли, и редевелопмент исчерпавших свое функциональное назначение промышленных зон, и более рациональное использование внутригородских территорий». В связи с чем комплексная застройка городов и поддерживается правительственными программами. Особенно это касается Москвы и Подмосковья. Вот только сами строители настроены пессимистично и утверждают, что «В России процессы, подобные тем, что происходят в Москве и Подмосковье, начнутся через пять-семь лет». Все упирается в меру времени, которое как известно, либо работает на руку, либо мешает становлению рынка. В данном случае, получается, что мешает развитию строительного рынка.
В любой стратегии могут быть «минусы» и «плюсы». Мы занимаемся коммерческим строительством. И видим, что комплексное освоение территорий (КОТ) привлекательно тем, что в большинстве случаев на территориях комплексной застройки уже существует инженерная инфраструктура. А это значит заказчик сможет сэкономить на инженерных коммуникациях. Ну и потом, если связать объекты жилого и коммерческого строительства воедино, то быстровозводимые здания из металлоконструкций приобретут совсем иной вид. А это, согласитесь, большой «плюс», в результате которого формируется решение заказчика: «строить или не строить».
Очень важно обращать внимание на перспективы. Общепризнанные критерии точечной застройки изжили себя. И сейчас, главное, проникнуться духом времени и не сомневаться в правильности своих решений.
- Из прессы: Потребности клиента на рынке недвижимости значительно изменились в сторону комплексных инфраструктурных решений. Значительно выигрывать в конкуренции будут девелоперы, который уже смогли выйти на этот уровень и не просто решают инфраструктурные задачи, а используют масштабы объекта, чтобы создать интересное, живое, зеленое, удобное общественное пространство. Поэтому интерес со стороны бизнеса к сложным комплексным проектам будет расти.
Как видите, несмотря на непрекращающиеся споры вокруг проектов комплексного освоения территорий (КОТ), обозначается несколько иная реальность: множатся жилые проекты, множатся и коммерческие. Тем более, что по оценкам аналитиков, их стоимость способна увеличиться на 20-25%. Строителям есть смысл повышать ликвидность своего продукта, девелоперам привлекать потенциальных покупателей, а властям снимать существующие ограничения на земельные участки, отдавая их под новые проекты.
В нашей компании вы можете найти коммерческие быстровозводимые объекты строительства разной направленности, комплектации, по разной цене. Заказать строительство или проектирование здания и сооружения из металлоконструкций можно по телефону 209-09-40. Звоните! Будем рады вас слышать!
