Обслуживание зданий и сооружений

Обслуживание зданий и сооружений заключается в их обследовании, а также в проверке различных систем технического назначения, от которых зависят надежность, прочность, безопасность и долговечность объекта строительства. Обычно обследование быстровозводимых зданий и сооружений начинается с испытаний металлоконструкций каркаса и других строительных материалов, попадающих под внешнее воздействие, отчего появляются сверхнормативные деформации и наступает ранний износ. В этой публикации мы коротко расскажем про обслуживание зданий и сооружений, с целью мониторинга технического состояния металлоконструкций.

Аварийное состояние металлоконструкций представляет собой величайшую опасность, как для людей, так и для имущества. Поэтому важно вовремя найти причину обрушения, чтобы она не затронула другие важные элементы здания. В каждом проекте металлоконструкции проходят через математические системы, где определяется их расчётная прочность и принимаются меры по укреплению. Особенно это касается несущих металлоконструкций стен и фундаментов, в которых наиболее часто находятся очаги разрушений.

На гарантийном сроке проводит обслуживание зданий и сооружений компания, являющаяся основным подрядчиком работ строительного производства. Правда, в их компетенцию не входит восстановление поврежденных элементов по вине заказчика, недобросовестно исполняющего рекомендации по уходу за металлоконструкциями. В случае стихийных бедствий и техногенных катастроф, разрабатывается по план по восстановлению аварийных металлоконструкций, на основе заключения, выданного экспертами, проводившими обслуживание зданий и сооружений. После чего организуются аварийно-восстановительные работы и металлоконструкции приводятся в порядок.

В нашей компании разрабатываются готовые (типовые) проекты быстровозводимых объектов строительства из металлоконструкций собственного производства. Все они проходят адаптацию в полном соответствии с техническим заданием (ТЗ) заказчика и условиями эксплуатации, после чего осуществляется привязка готового (типового) проекта к месту строительства и начинаются строительно-монтажные работы (СМР). Как только объект строительства вводится в эксплуатацию, заказчик получает на руки технический паспорт и гарантийное соглашение о том, что обслуживание зданий и сооружений в течении какого-то определенного периода времени мы берем на себя.

Самый простой и быстрый способ обслуживания зданий и сооружений — доказать заказчику безотказность работы металлоконструкций и объекта в целом. Для этого понадобятся определенные показатели, которые состоят из:

• вероятности безотказной работы металлоконструкций
• средней наработки до первого отказа
• наработки металлоконструкций на отказ
• интенсивности отказа

Как только все эти показатели будут определены, можно считать, что подрядчик добросовестно справился со своими обязанностями, работоспособность металлоконструкций подтверждена исследованиями, а безотказность объекта доказана в процессе планового обслуживания зданий и сооружений.

В случае, когда объект строительства достигает установленной планки физического износа, проводить оценку технического состояния будут специальные оценщики, которые должны документально определить процент износа, подтверждающий ветхость конструкций каркаса и всего здания (сооружения) целиком.

Когда несущие конструкции сохраняют еще достаточную прочность, но сам объект престаёт отвечать требованиям безопасности и удовлетворять своей работой заказчика, проводится обслуживание зданий и сооружений, в ходе которого проверяются характеристики на соответствие эксплуатационным требованиям. Если износ будет признан и ветхое состояние объекта строительства подтверждено, проводить укрепление металлоконструкций и другие восстановительные работы не имеет смысла. По причине того, что вернуть прежнюю работоспособность уже не удастся, как не получится довести металлоконструкции до их первоначального состояния.

Из всего написанного осталось сделать вывод, что обслуживание зданий и сооружений содержит в себе комплекс мероприятий, в результате которых повышаются эксплуатационные качества металлоконструкций в соответствии с их нормативными параметрами и режимами функционирования. Также в обслуживание включены:

• техническое обследование зданий (сооружений)
• контроль технического состояния конструкций в процессе эксплуатации
• подготовка исходных данных для проектирования ремонта и реконструкции

В нашей компании трудятся специалисты, способные в кратчайшие сроки провести обследование металлоконструкций и найти несоответствия в их работе. Связаться с ними можно письменно или по телефону. Обращаетесь!