Аренда или строительство склада?

Коммерческая деятельность классифицируется по различным признакам, как того и требует рынок, работающий по своим законам. В условиях монополистической конкуренции выбрать, что окажется выгодней аренда или строительство склада — непросто. Но в затягивании принятия решения всегда есть свои минусы. Поэтому нужно научиться брать на себя ответственность и грамотно решать, что будет лучше аренда или строительство склада в вашем конкретном случае.

Меняются времена — меняются потребности собственников недвижимости, меняются — взгляды потребителей, но что самое главное — меняются цены. Еще вчера государство поддерживало предпринимателей и содействовало со всех сторон их бизнес-планам, а сегодня почти все владельцы торговых павильонов остались без обеспечения и выхода на новые рубежи. Многие из них, как известно, предпочитали сдавать торговые площади в аренду, так как в период свободной конкуренции заниматься торговлей в павильонах — не выгодно.

• Чтобы с финансовой точки зрения, определить, что будет выгодней аренда или строительство склада, нужно проанализировать массу технических моментов, провести расчеты окупаемости проекта и потом, исходя их прогнозных оценок, т.е. опираясь исключительно на расчеты конечного материального эффекта, определиться, что же в данном случае будет лучше: аренда или строительство склада.

Вовремя проведенный технико-экономический анализ (ТЭО) позволяет полагаться, что принятое решение будет достаточно объективным, подкреплённым определенными логическими доводами. Действительно, если рыночный механизм работает со сбоями и не в силах решить все трудности, связанные с бизнес-процессами, человеку остается только своевременно реагировать на изменяющиеся условия, вставать в один ряд с общим экономическим ростом страны и планировать, что выгодней в этот год — аренда или строительство склада, его продажа или модернизация. А отчего придется отказаться в году следующем, чтобы, не дай бог, ухудшилось финансовое положение.

Знаете, что будет в конечном счете, если такое поведение формирует всю бизнес-деятельность? Снижение трудовой мотивации у персонала, работающего на складе и падение показателей эффективность предприятия. А после — крах всего предприятия или отдельно взятого склада, что, в данном случае, субъективное понятие. И это независимо от того, на что падет выбор: аренда или строительство склада.

Мы стремимся к полезному сотрудничеству, а потому определяем доходность по другим принципам. Несмотря на то, что выбирает клиент: аренда или строительство склада, затраты распределяются пропорционально: падает спрос — падает выручка, растут продажи — растет прибыль. Принять в этом виде аренду склада — сложно. Какой в ней смысл, если сбыт прежних объемов продукции или материальных ценностей стал невозможным? Вот если бы продажи всегда росли — тут можно и рискнуть.

Оказавшись в подобной ситуации собственник складского бизнеса мыслит иначе. Если у владельца складской недвижимости вдруг резко ухудшилось финансовое положение, у него всегда есть шанс справиться с негативными изменениями. Например, изменить деятельность склада, непосредственно превратив товарный склад в производственный или строительный.  Или свести к минимуму предпринимательский риск и сдать в аренду складские помещения. Этот идеальный вариант практически всегда возможен для прямых собственников склада и никогда — для тех, кто не строится сам, а только пользуется арендованным миром.

• Масштаб рынков и уровень их развития определяется доходами населения. В России экономическая ситуация довольно сложная. Так как доходы населения несколько лет держатся на одном и том же уровне, многие магазины людям теперь недоступны.  Потребитель невольно начинает создавать конкуренцию на складах, где можно покупать товар и другие материальные ценности в розницу.

В условиях ограниченности денежных средств закрываются небольшие торговые точки, а вот склады развиваются самыми быстрыми темпами, как один из основных видов российского предпринимательства.  Поэтому не нужно долго выбирать аренда или строительство склада: если вы из категории лиц настоящих коммерсантов и бизнесменов, которые сами привыкли управлять логистикой, то надо строить склад и работать от души и с прибылью.

А если вы — торговец, предпочитающий продавать купленные товары, полученные от других лиц, покупателю, получая доход от разницы цен, у вас, по-прежнему, есть широкий круг возможностей — аренда или строительство склада, хоть и небольшого, зато помогающего в успешной реализации сделок. Как говорится, хоть и невелика разница в выборе, но существенная часть ее образует предпринимательский доход. А это самое главное в бизнесе.

По всем вопросам сотрудничества обращайтесь к нам по телефону 209-09-40! Ждем звонков!