Документы для градплана ГПЗУ

Документы для градплана ГПЗУ всегда были обязательными для получения разрешения на строительство новых объектов и реконструкцию существующих капитальных зданий и сооружений. С 1 июля 2017 года стали действовать новые положения Градостроительного Кодекса РФ, с которыми мы хотим вас вкратце ознакомить.

Многие позиции ГПЗУ, стихийно воспринятые заказчиками из-за Приказа Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741/пр, в котором были утверждены новая форма ГПЗУ и порядок заполнения формы ГПЗУ, заслуживают особого обсуждения. Связи с чем документы для градплана ГПЗУ тоже нуждаются в серьезном восприятии.

Строительство невозможно осуществлять, не рассчитав практический результат пользы от процесса. В документы для градплана ГПЗУ включены сведения, требуемые при архитектурно-строительном проектировании и возведении капитальных строений. Чтобы их получить, необходимы:

• Заявление;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок и здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект).

Документы для градплана ГПЗУ заполняются в трех экземплярах на бумажном и (или) электронном носителе, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица. Первый и второй экземпляры проходят регистрацию, после чего передаются документы для градплана ГПЗУ заявителю. Третий экземпляр остается на хранении в архиве того органа, который занимался выдачей градостроительного плана земельного участка.

Если на предпроектной стадии работы, при вводе в эксплуатацию, при уточнении границ земельных участков или при межевании территории отсутствуют документы для градплана ГПЗУ, не произойдет завершение государственной регистрации, а значит и пользы от строительства ждать не стоит.

Поскольку законодательные новинки не всегда и не всеми воспринимаются с энтузиазмом, необходимо рассматривать документы для градплана ГПЗУ в комплексе ранее действующих законов градостроительства. С учетом этого становится понятно, зачем в документы для градплана ГПЗУ внесли дополнительные сведения, и кроме основной требуемой информации, там теперь отражаются:

• Технические условия технологических присоединений капитальных объектов строительства, расположенных или планируемых на исследуемом участке, к сетям коммуникаций;
• Сведения об уточненном расположении коммуникационных сетей, находящихся на исследуемых землях;
• Информация о проектах, сформированных на базе ГПЗУ, выданного не более 3 лет назад до момента получения разрешения на ведение строительства.

Состав сведений необходимых для градплана ГПЗУ утверждён Приказом Минстроя России «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка её заполнения» №741/пр от 25.04.2017 года.  Исходя из названия приказа, утверждены и документы для градплана ГПЗУ, а также форма ГПЗУ, четвертая по счёту с 2004 года, с момента первоначального ввода документов в обиход.

Приказ вступил в действие с 1 июля 2017 года. В соответствии с ним изменилась статья 57.3 главы 7 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающая в составе ГПЗУ наличие определенных графических материалов и сведений, необходимых, по своему назначению, для получения и выдачи разрешения на строительство.

Полную информацию о том, какие сведения должны быть включены в документы для градплана ГПЗУ можно получить у консультантов компании, после оформления заказа на проектирование и строительство. Мы готовы обслужить вас «под ключ» и избавить от многих проблем, суть которых изложена в новом градплане. Обращайтесь!