Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Современное строительство представляет собой сферу отношений между заказчиком и исполнителем проекта, между застройщиком и органами, контролирующими выполнение строительно-монтажных работ. В условиях свободной договоренности, отношения между сторонами строятся с соблюдением всех интересов. Поэтому большинство строительных проектов сейчас реализуется «под ключ», и документы градостроительного проектирования: генеральные планы территорий, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), документации по планировке территории, регистрируются и утверждаются в Департаментах архитектуры и градостроительства одновременно.

Как соотносятся между собой градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и градостроительная деятельность? При ответе на этот вопрос будем руководствоваться следующим определением:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это основополагающий документ, необходимый для осуществления капитального строительства и реконструкции зданий и сооружений.

Как и все документы, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) содержит в себе определенную информацию, анализ которой поможет разобраться в эффективности проекта.  По определению, свобода правообладателей земельных участков по отношению к использованию объекта недвижимости, расположенном на нем, ограничена градостроительными рамками. И это вполне естественно, ведь установлением градостроительных регламентов (посредством правил землепользования и застройки) занимается не правообладатель земли, а сами градостроительные органы.

Чтобы оценить эффективность проекта, в пределах которых можно использовать данную территорию под застройку, необходимо создать интересное и комфортное пространство, не выходя за предписания Департамента градостроительства и архитектуры. Единственно правильным решением в этом случае будет грамотно поданная информация.

В градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) включены следующие сведения:

• Информация о границах застраиваемого участка, с указанием минимальных отступов для размещения объекта;
• Данные о зонах действия публичных сервитутов;
• Сведения о градостроительном регламенте, с указанием всех видов использования земельного участка, а также назначением и параметрами возводящихся строений;
• Информация о технических условиях подключения к инженерно-техническим сетям и прочее, вплоть до указания местоположения объектов культурно-исторического наследия на участке.
• Градостроительный регламент
• Нормативы, установленные в публичном порядке, которыми определяются использование земельного участка и находящиеся на нем объекты недвижимости, такие как высотность застройки, плотность и прочее.

Если градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) содержит в себе исходные данные, значит проектные работы могут быть продолжены и завершены в точно назначенный срок. Если сведений о градостроительном регламенте, которые содержатся в ГПЗУ не хватает, они являются неполными или неточными, то осуществление и завершение проектных работ будет невозможным.

Вообще, были случаи, когда самые перспективные проекты разваливались на корню из-за нарушений градостроительного регламента, которые выявляла государственная экспертиза. Что сопровождалось отказом в выдаче разрешения на строительство. При этом градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) был составлен правильно, но не учитывал каких-то документов регионального значения, которые формируют градостроительные и земельные отношения по совокупности. Поэтому сегодня к хорошим специалистам, имеющим опыт составления и оформления проектной документации выстраиваются очереди. Никто не хочет использовать стереотипные решения, в итоге, ни к чему не приводящие.

Более подробно узнать, как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) можно у специалистов компании по телефону 209-09-40. Обращайтесь!