Регламент получения и выдачи архитектурно-планировочного задания

В потребительском мире упорно игнорируется факт вдумчивого отношения к предлагаемым услугам. Считается, если затратить больше времени на поиски недорого исполнителя проекта, то быстрей достигнешь необходимых результатов. Послу многих безуспешных попыток, заказчики осознают неудобства работы с «дешевым» исполнителем проекта и начинают понимать, почему для тщательной подготовки проекта нужен серьезный участник. В этой публикации мы продумаем некоторые вопросы проектирования и расскажем какой существует регламент получения и выдачи архитектурно-планировочного задания.

Любая территория застраивается в соответствии с генеральным планом, бизнес-планом развития территории, ГПЗУ. Все документы в обязательном порядке согласуются в архитектурных и градостроительных ведомствах. Согласно правилам градостроительства, необходимо учитывать не только эстетические требования, но и требования к гигиене, экономике, экологии, и многому другому. Особенно важно учитывать архитектурный облик будущего объекта строительства, с учетом существующей инфраструктуры. Поэтому заказчику или застройщику необходимо получить архитектурно-планировочное задание, чтобы государственные органы внимательно изучили все данные, касающиеся будущей стройки, и оформили выдачу разрешения на строительство.

Регламент получения и выдачи архитектурно-планировочного задания — это государственная услуга по подготовке и выдаче архитектурно-планировочного задания на проектирование объектов строительства, реконструкции, капитального ремонта на территории городов России.

Выдается архитектурно-планировочное задание (АПЗ) по заявке заказчика или застройщика. В регламент получения и выдачи архитектурно-планировочного задания включены требования, которые нужно соблюдать при застройке:

• К функциональному назначению объекта,
• К основным параметрам, габаритам здания,
• К размещению строительных объектов,
• Обязательные экологические, технические, санитарно-гигиенические и другие условия, предусмотренные законодательством и местными правилами застройки.

Архитектурно-планировочное задание включает в себя требования по охране памятников истории и культуры, окружающей среды, а также по соблюдению законных прав граждан и юридических лиц, чьи интересы могут быть затронуты при строительстве на данной территории. Решения о проведении конкретных архитектурных, инженерных, отделочных работ, не противоречащих законодательству и генплану города, всегда остаются в приоритете за застройщиком и не прописываются в АПЗ.

В регламент получения и выдачи архитектурно-планировочного задания входят составляющие исходных данных на проектирование. Поэтому архитектурно-планировочное задание — это нормативный документ, который выдается и получается заявителем непосредственно до начала организации строительного производства на конкретной территории. Без него заказчику или застройщику будет отказано в получении разрешения на строительство.

Как и во все государственные услуги, в регламент получения и выдачи архитектурно-планировочного задания включены федеральные и региональные нормативные правовые акты, на основании которых предоставляется услуга, а также:

• Федеральный закон от 17.11.95 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;
• Постановление Госстроя РФ от 01.04.98 № 18-28 «Об утверждении Рекомендаций по составу архитектурно-планировочного задания на проектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов»;
• СНиП 11-01-95 «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений;
• Положения о департаментах по архитектуре и градостроительству местных органов власти и муниципалитета в городах России, утвержденные постановлением Главы конкретного города.    

Если вы решили выбрать для своего проекта надежного исполнителя, и, главное, у вас есть земля под застройку, обращайтесь! Вместе мы быстрей разберёмся, что такое регламент получения и выдачи архитектурно-планировочного задания, зачем он вам нужен и как быстрей получить разрешение на строительство. Наши консультанта на связи в будние дни с 9-00 до 18-00. Ждем звонков!