Архитектурно-планировочная организация территории и территориальное проектирование
Рациональное размещение объекта строительства обусловлено архитектурно-планировочной организацией территории (территориальным проектированием), о котором пойдет речь в данной статье.
Сразу обратимся к исходным определениям и объясним, что архитектурно-планировочная организация территории (территориальное проектирование) представляет собой комплексную оценку определенного участка земли, отведенного под застройку и подлежит инженерно-строительному и систему анализу, целью которого являются:
- Обоснование планировочных границ застройки;
- Изучение природных условий и ресурсов, с возможностью их дальнейшей инвентаризации;
- Оценка ландшафтов в планировке застройки;
- Определение наиболее рационального и комплексного использования природных условий и существующих ресурсов в интересах эффективного размещения объекта строительства;
- Охрана и улучшение окружающей среды.
Архитектурно-планировочная организация территории (территориальное проектирование) — это задачи градостроительных органов (управлений архитектуры, департаментов строительства), которые определяют оптимальные возможности использования конкретного земельного участка, после чего оказывают застройщику (заказчику) государственные услуги, решая о соответствии того или иного проекта, требованиям главного архитектора, условиям генплана и другим необходимым характеристикам, указанным в архитектурно-планировочном задании (АПЗ).
О том, как происходит выдача архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и какие совокупности с социальными, техническими и экономическими задачами развития градостроительства в нем учитываются, читайте в информационных материалах «Энциклопедии строительства». Архитектурно-планировочная организация территории (территориальное проектирование) представлена в схемах городской планировки, рассматривается с позиции комплексной оценки территории, проблемы которой должны быть решены на первоначальной стадии проектирования.
- Грамотное решение задач территориального проектирования не огранивается получением архитектурно-планировочного задания (АПЗ) в градостроительных департаментах.
С теоретической точки зрения можно, конечно, раскрыть объективные закономерности, объяснить принципы и факторы определенного местоположения объекта строительства, которые обоснует архитектурно-планировочная организация территории (территориальное проектирование). Но без определения связи размещения объекта строительства и устойчивого развития территории застройки, которые обязательно учитываются во всех региональных и городских программах градостроительства, получить разрешение на размещение здания или сооружения на выбранном участке земли, будет невозможно.
Мы предлагаем осуществлять строительство, учитывая архитектурно-планировочную организацию территории (территориальное проектирование):
- найти территориальные ресурсы для размещения выбранных видов зданий и сооружений, с учетом функционального использования территории;
- для размещения крупных промышленных, гражданских и других комплексов, технических коммуникаций и сооружений использовать стратегические аспекты градостроительного развития тех или иных участков земли, отведенных под застройку;
- выявить свойства конкретной территории, ограничивающие и осложняющие развитие того или иного вида ее использования;
- определить оптимальные виды хозяйственной деятельности, обеспечивающие выполнение главных задач городской планировки на территории определенного города (региона).
Любые объекты строительства изучаются и анализируются с технико-экономической стороны. Мы предлагаем значительно упростить условия проекта, осуществив его реализацию комплексно «под ключ». В этом случае, заказчику будет под силу избежать проблем, связанных с рационализацией размещения объекта строительства на определенной территории. Архитектурно-планировочная организация территории (территориальное проектирование) будет раскрыта в архитектурно-планировочном задании (АПЗ), в значительной мере, с которым взаимоувязана.
Обо всех условиях сотрудничества «под ключ», узнавайте у консультантов по телефону 209-09-40. Ждем звонков!
