Получение ГПЗУ

Получение ГПЗУ происходит в территориальных органах управления градостроительством и согласно Градостроительного кодекса, для этого застройщику, владельцу земельного участка или представителю необходимо подать заявление и приложить требуемый пакет документов, о котором мы более подробно рассказывали в прежних публикациях. Дело в том, что получение ГПЗУ до сих пор волнует многих заказчиков, поэтому мы хотим еще уделить внимание этому вопросу и рассказать вам, как быстрей получить градостроительный план земельного участка.

В части 17 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ есть положения, свидетельствующие о том, получение ГПЗУ происходит в течение месяца со дня обращения заявителя в департамент архитектуры и градостроительства.

При этом указывается, что исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов. Чтобы получение ГПЗУ прошло в том времени, которое отведено для подготовки и утверждения документа, необходимо соблюдать порядок по оформлению документов, прилагаемых к заявлению о получении ГПЗУ.

Само заявление также составляется по форме, установленной градостроительными органами, примерный образец которой есть в каждом городе или регионе. В заявлении обязательно указывается информация о допустимом использовании конкретного участка земли под определенные цели строительства.

Получение ГПЗУ обязательно для индивидуального жилстроительства, объектов сельскохозяйственного назначения, производственных предприятий, офисных зданий и сооружений, капитальных коммерческих объектов, а также для других менее важных стратегических проектов.

Чтобы ускорить получение ГПЗУ и получить «добро» на выполнение строительных работ, необходимо предоставить пакет документов, соответствующий требованиям градостроительного плана и нормам законодательства. Естественно, пока заказчик самостоятельно разберется в правилах строительства, пройдет много времени. Поэтому мы предлагаем включить получение ГПЗУ в обслуживание «под ключ» и предоставить нам право решать глобальные вопросы, связанные с возведением объекта, самостоятельно.

Получение ГПЗУ в услугах «под ключ», осуществляются на бесплатной основе, что предусмотрено на законодательном уровне других предоставляемых органами местного самоуправления государственных услуг. И хотя нет однозначных рекомендаций, о том какие документы необходимы для получения ГПЗУ, на территориальном уровне для обращения в градостроительные органы Красноярска и Красноярского края потребуется комплект следующих установленных документов:

Письменное заявление о выдаче плана. Его утвержденной формы не существует, но примерный образец вам предложат в органе местного самоуправления.
Документ, подтверждающий личность заявителя (либо его представителя). Если речь идет о представителе, то ему надлежит представить документы, подтверждающие его полномочия (например, доверенность) или наделяющие его правом осуществления таких действий без доверенности от имени юр. лица (например, приказ о назначении директором).
Выписка из государственного кадастра недвижимости (выписка об участке). Получить ее можно в кадастровой палате вашего территориального образования.
Кадастровый или технический паспорт объекта капстроительства. Таковой представляется, если на территории, на которую получается градостроительный план земельного участка, присутствуют капитальные строения.
Топографическая съемка участка земли, на которой должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации.

Также для получения ГПЗУ в департаменте архитектуры и градостроительства могут быть затребованы другие документы, предусмотренные актами территориальных структур.

Владельцы земельных участков могут самостоятельно пройти процедуру получения ГПЗУ, подав заявление лично или, воспользовавшись электронной почтой. Можно воспользоваться официальным сайтом государственных услуг, правда, в этом случае необходим о будет пройти идентификацию и подтвердить свою личность.

После получения ГПЗУ не забудьте проверить информацию, которую он должен содержать:

Номер документа;
Реквизиты и данные заявителя (ФИО физ. лица или наименование юр. лица);
Данные об участке, по которому составлен градостроительный план (местонахождение с указанием границ, общая площадь);
Сведения о лице, уполномоченном на подготовку и оформление плана, с указанием его должности, личной подписью и датой представления документа;
Чертеж, разработанный на топографической основе, на котором указаны:
- схема размещения участка земли;
- его границы с координатами поворотных точек;
- объекты капстроительства (пронумерованные);
- отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
- границы зон планируемого размещения объектов капстроительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
- места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
- параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).
Информацию о разрешении/запрещении его использования.
Требования, предъявляемые к строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.
Другие сведения, касающиеся конкретного участка земли.