В чём различие генподрядной и субподрядной строительных организаций?

Договориться можно всегда, 
если обе стороны получают равные преимущества.
Грин Грэм

Осмысляя вопросы клиента, приходится много думать о том, как им рассказать об исполнении обязанностей всеми участниками проекта. Наиболее часто, заказчики проекта и их представители интересуются, в чём различие генподрядной и субподрядной строительных организаций? Договор с кем будет исповедовать профессиональный и деловой подход к делу? В публикации мы раскроем суть темы и определимся с такими понятиями, как «подрядчик» и «субподрядчик».

В строительной отрасли, успешное решение задач зависит от участия в проекте грамотных исполнителей. Мы постоянно слышим, что подрядчик осуществил подготовку проектной документации, а генподрядчик ответственно отнесся к подготовке стройплощадки для выполнения строительных работ, не придавая особого значение кто на самом деле занимается реализацией проекта. В чём различие генподрядной и субподрядной строительных организаций? Давайте обо всем по порядку.

Независимо оттого, как происходят переговоры между клиентом и исполнителем проекта, все отношения строятся документально. Выбирается вид договорных взаимоотношений, в которых обязательно указываются взаимные обязательства сторон. Генподрядчик и подрядчик являются субъектами хозяйственной деятельности для конечного потребителя их услуг и работ — заказчика.

• Как, в этом случае, выбрать какой договор окажется действенней и надежнее: генподряда или подряда, в чём различие генподрядной и субподрядной строительных организаций?

В договорных отношениях, для заказчика существует только исполнитель проекта — подрядчик или генподрядчик, который вправе привлекать к работам субподрядчиков, чтобы повысить качество работ и сократить сроки их выполнения. Обязательным условием договора подряда или генподряда является принятие рациональных решений, с учетом всех поставленных целей строительства.

• В чём различие генподрядной и субподрядной строительных организаций, если оба субъекта являются юридическими лицами и, согласно условиям договора, осуществляют строительство, с учётом всех требований заказчика?

Необходимо рассмотреть и подрядчика, и генподрядчика с учетом всех задействованных в проекте ресурсов, что понять, в чём различие генподрядной и субподрядной строительных организаций. Что мы и сделаем вместе с вами.

Чем бы не занимался подрядчик договор с ним заключается на выполнение какой-либо работы, которую он подряжается исполнить в назначенные сроки. Заказчику проекта важны конечный результат и соответствие объекта договорных отношений всем требованиям, которые, в целях упрощения, несколько сужают функции подрядчика. Если в договоре подряда не оговариваются условия исполнения работ, для исполнения многих видов работ подрядчик может привлекать субподрядчиков. Основным условием договора подряда являются качественная продукция, будь то быстровозводимое здание или металлоконструкции, изготовленные силами подрядчика. Добиваться остальных целей строительства подрядчик может руками и силами субподрядчиков.

• Договор генерального подряда, в отличии от простого подряда определяет финансовую ответственность перед заказчиком. Многие виды строительных работ ранее относились к лицензируемым. Сейчас для их выполнения требуются допуск СРО — специальный пропуск на проведение строительно-монтажных и других видов работ.

Допуск СРО, который генподрядчик получает после вступления в саморегулируемую строительную организацию. Получить этот пропуск непросто. Допуски СРО выдаются тем компаниям или предприятиям, в штате которых есть достаточное количество сертифицированных специалистов, имеющих определенную квалификацию, а также специальное оборудование для выполнения необходимых видов работ.

Осталось понять главное, в чём различие генподрядной и субподрядной строительных организаций? Если генподрядчик проявляет интерес к предложению заказчика, он обязуется все делать сам, следить за ходом строительства, платить зарплату своим работникам, принимать оптимальные решения, вести переговоры с органами местного самоуправления, убеждая их принять точку зрения заказчика. И за все это, как было сказано выше, несет финансовую ответственность пред заказчиком.

• Подрядчик же несет ответственность по тем обязательствам, которые прописаны в документе, называемом «Договор подряда». Как вы уде догадались, по условиям этого документа подрядчик отвечает за качество своей продукции, но не за качество работ, выполненных третьими лицами.

Для удобства заказчика, конечно, лучше заключать договор генподряда, с компанией у которой квалифицированные специалисты имеют допуски СРО, имеется специальное оборудование и сертификаты на выпускаемую продукцию. В этом случае, отношения сторон будут более рациональными, выгодными и успешными. А сотрудничество целенаправленным на эффективный результат.

Если вы хотите уточнить какие конкретные нюансы и выяснить для себя, в чём различие генподрядной и субподрядной строительных организаций, обращайтесь к нашим консультантам по телефону 209-09-40. Будем рады вас слышать!