Юридическое понятие недвижимости
У любой недвижимости есть собственник, у которого существует свои основания для возникновения прав собственности: покупка, дарение, наследование, длительное владение в течение определенного срока и т. д. Законодательство РФ не рассматривает юридическое понятие недвижимости отдельно от его использования, таким образом регулируя процессуальные отношения с землей.
В Гражданском Кодексе (ст. 130) юридическое понятие недвижимости определяется гражданскими правами собственника и вещной связью с землей, что, по сути, рассматривает земельный участок тоже как объект недвижимости.
- Главной специфической особенностью объекта недвижимости является техническая возможность перемещения на другой участок. Поэтому связь объекта недвижимости с землей может быть прямой или косвенной.
Юридическое понятие недвижимости — это система государственной регистрации объектов недвижимого имущества, прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Что, естественно, предполагает стационарное состояние объекта недвижимости и его использование вместе с земельным участком. Кроме того, в юридическое понятие недвижимости включено понятие земельного участка, который не рассматривается, как какой-то фрагмент земной поверхности, а имеет точные характеристики, которые отражаются в юридических документах.
Основные показатели местности рассматриваются в единстве с функциональным назначением объекта недвижимости, не позволяя использовать землю изолировано. Фактор местоположения объекта недвижимости считается в проекте — уникальным показателем, даже если сам объект недвижимости возводился по типовому проекту. Этот фактор тоже включен в понятие недвижимости и характеризуется:
- Местоположением участка земли;
- Конфигурацией участка;
- Пространственной ориентацией земли;
- Размером земельного участка;
- Правом собственности на землю.
Заказчики строительных проектов экономят на чем только могут и неохотно соглашаются тратить больше, чем предполагали. Тщательный анализ земли запускает гигантское колесо рулетки: с одной стороны здания и сооружения, построенные по типовому проекту, обладают тождественными характеристиками, схожими архитектурно-планировочным и конструктивно-техническим решениям, с другой — натурально-вещественные показатели не влияют на потребительскую стоимость.
Обычно до того момента, пока не определена внешняя причина очевидной ценовой разности, юридическое понятие недвижимости рассматривается с позиции однократного удовлетворения потребностей заказчика. Как только находятся разумные объяснения, и клиент понимает, что цена на объекты недвижимости никогда не будет одинаковой, по какому бы проекту они не строились, потому что располагаются они на разных участках и имеют разную инвестиционную привлекательность, исчезает двоякая постановка вопроса о несоответствии товарности и высокой капиталоёмкости объекта недвижимости.
Выделяя основные положения нашего обсуждения и определяя юридическое понятие недвижимости для разработки разных критериев проекта, напомним, что правовой режим земельных участков, как и всего, что находится над и под поверхностью данной территории и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов недвижимости регламентируется градостроительным планом в границах той территориальной зоны, где находится земля.
Действие градостроительного регламента распространяется абсолютно на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Это условие не касается:
- Земель лесного фонда;
- Земель, покрытых поверхностными водами;
- Земель запаса;
- Земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
- Сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;
- Земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
О возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства вы можете узнать от наших консультантов по телефону 209-09-40. Обращайтесь!
