Типовое техническое задание на разработку архитектурно-строительной концепции складского комплекса

Чтобы сформировать типовое техническое задание на разработку архитектурно-строительной концепции складского комплекса, необходимо уметь отстаивать свои убеждения, грамотно используя технико-экономические обоснования (ТЭО) проекта. В этой публикации мы составим ТЗ вместе с вами, определив главные позиции, оптимизирующие эффективность проекта.

В каждом деле есть специалист, которому удается справится с техническим заданием (ТЗ) лучше, чем кому-либо. Типовое техническое задание на разработку архитектурно-строительной концепции складского комплекса сразу же заставляет задуматься о сути проекта, его слабых и сильных сторонах. Поэтому во Введении в ТЗ указываются главные задачи и основные цели строительства, после чего начинает составляться маркетинговая часть проекта.

Так как мы формируем типовое техническое задание на разработку архитектурно-строительной концепции складского комплекса, не будем пользоваться слишком сложными приемами и отражать трудоемкие процессы работы логистической системы. И все-таки заметим, что маркетинговый анализ в проектах такого рода обязателен. Обычно, составляя ТХ мы исходим из детального описания физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка земли, на которой будет возводится склад и структуры локального рынка.

• Анализ рыночной информации позволяет определить конкурентные преимущества проекта, которые заказчик отражает в бизнес плане вместе с экономическими показателями, заложенными в программе по реализации объекта строительства.

Типовое техническое задание на разработку архитектурно-строительной концепции складского комплекса рассматривает все сегменты окружающей инфраструктуры: коммерческие, социальные, государственные, частные. Особенно, если проект оценивается, как масштабный, а заказчик — платежеспособный. Характеристики потребительских предпочтений позволяют заранее определять потенциальную привлекательность объекта строительства на конкретном участке земли.

После маркетинговой части проекта, формируется архитектурно-строительная концепция, без которой невозможно получить разрешение на строительство. Типовое техническое задание на разработку архитектурно-строительной концепции складского комплекса обоснует площадь застройки участка в соответствии с маркетинговым анализом. Также в этой части проекта определяются и обоснуются:

• Количество этажей и площадь внутренних помещений склада;
• Оптимальное соотношение площади застройки к общей площади участка. Обоснование площади складского комплекса;
• Архитектурно-планировочные решения, с учетом максимальной эффективности проекта;
• Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности;
• Планирование благоустройства территории по объемам и срокам;
• Варианты эксплуатации объекта строительства. Расчет ежемесячных затрат на эксплуатацию.

После чего разрабатывается Генеральный план строительства с учетом особенностей местоположения и позиционирования будущего проекта. В ходе работы над Генпланом застройки подыскивается оптимальное местоположение для объектов инфраструктуры и технологической зоны.

Также типовое техническое задание на разработку архитектурно-строительной концепции складского комплекса включает в себя расчеты финансовых результатов проекта, с обязательным отражением графика исполнения строительно-монтажных работ, объемов СМР и сметы затрат на проект в соответствии с основными составляющими. В общих выводах финансовой части проекта анализируются всевозможные риски проекта, планируются меры по их предупреждению и устранению. После чего составляется фундаментальный анализ финансовых результатов проекта.

Типовое техническое задание на разработку архитектурно-строительной концепции складского комплекса может отражать любую другую дополнительную информацию, в пределах приемлемых значений, оказывающих влияние на результаты реализации проекта. По желанию заказчика указываются источники, объемы и сроки финансирования, составляются прогнозы о движении денежных средств, собираются данные о необходимом объеме инвестиций для реализации проекта.

Главная отличительная черта типового ТЗ — шаблоны, по которым легко и просто систематизируется информация. Мы предлагаем на практике использовать типовое техническое задание на разработку архитектурно-строительной концепции складского комплекса в виде таблицы, показатели которой можно заполнить самостоятельно. Если какие-то позиции вам непонятны, вы можете их заполнить при помощи наших консультантов, обратившись по телефону 209-09-40. Звоните!