Строительство и эксплуатация

Строительство и эксплуатация капитальных зданий – это комплекс услуг по управлению проектом «под ключ» с целью создания объекта недвижимости, его ввода в эксплуатацию с последующим техническим обслуживанием инфраструктуры в качестве жилой или нежилой недвижимости. В публикации мы коротко расскажем про эффективные методы строительства с наиболее целесообразными схемами эксплуатации объектов недвижимости.

Если эксплуатация относится к техническим средствам обслуживания объекта, и включает в себя технические осмотры, планово-предупредительные и текущие ремонты, санитарное содержание, то строительство и эксплуатация, исходя их формулировки – это не инструмент, а работы, которые невозможно осуществить без разрешения. С 2015 года Министерство строительства и ЖКХ РФ вносит в виде поправок в Градостроительный кодекс предложения о том, чтобы разрешить проводить подготовительные работы до получения разрешения на строительство. Однако правительство не спешит их принимать и до сих пор назначает административные и иные ограничения для тех, кто не согласен с точкой зрения государства и производит самострой на земельных участках.

Точнее определить термин «строительство» поможет словарь, согласно которому:

• Строительство – это техника, технология и процесс возведения конструкций (стены, полы и крыши) объектов жилищного, общественного, производственного и другого назначения.

В общем, строительство и эксплуатация – это деятельность, регулируемая действующим законодательством. В целях полноценного обеспечения всех этапов строительства, с 2017 года в ГрК РФ и отдельные законодательные акты предложено внести понятие «комплекс работ подготовительного периода строительства, реконструкции», таким образом, чтобы перечень некоторых видов работ, начал выполняться до выдачи разрешения на строительство, но только после получения отдельного разрешения на эти виды работ.

Как и всякая деятельность, строительство и эксплуатация выполняются в строгом порядке, определенном для всех регионов РФ. На общефедеральном уровне, строительство начинается с проектирования и определения схемы выполнения работ подрядчиком или Генподрядчиком. В письменном виде между частниками проекта заключается договор, в котором отражаются все условия исполнения работ, услуг, обязанности сторон по отношению друг к другу и к проекту в целом, составление ТЗ, чертежей, спецификаций, схемы оплаты работ и продукции.

В договоре предусмотрены параметры ответственности подрядчика и Генподрядчика, а также выполнение отдельных видов работ, таких, как штукатурные, малярные, кровельные и санитарно-технические, которые могут быть выполнены в рамках обслуживания клиента «под ключ» и включены в фиксированное сметой вознаграждение. Либо быть исполненными за дополнительный гонорар, определенный, как процент суммы капиталовложений (инвестиций).

Строительство и эксплуатации объектов капитального строительства – ответственная деятельность, в которой исключаются любые риски.  На стройке назначают ответственного за строительство – прораба, постоянно координирующего работу разных специалистов на стройплощадке.

• Прораб – это лицо Генподрядчика или подрядчика, от имени которых осуществляет общий контроль за ходом строительных работ.
• Кроме того, в проекте принимают участие архитектор и проектировщик, также контролирующие процесс строительства в соответствие чертежам и спецификациям.

Чтобы связать воедино строительство и эксплуатацию необходимо расценивать строительство – как главный и первый этап, по созданию зданий (сооружений), объектов капитального строительства, которые впоследствии вводятся в эксплуатацию. При выполнении второго этапа работ – ввода объекта в эксплуатацию следует также иметь на руках все правоустанавливающие и проектные документы, в том числе разрешение на землю и на строительство.

Поскольку с 1 июля 2017 года  уполномоченный орган должен проверять проект на соответствие градостроительным ограничениям, которые действовали на момент выдачи ГПЗУ, разрешение на строительство не может отменяться (отзываться) при отмене/отзыве ГПЗУ или выявлении в нем каких-либо ошибок, несоответствующих градрегламенту. Тем не менее, наличие ГПЗУ является обязательным условием выдачи застройщику разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

По телефону 391 209-09-40 можно получить более подробную консультацию о том, с чего начинаются строительство и эксплуатация при комплексной организации проекта «под ключ». Звоните!