Завершение строительства

Завершение строительства оформляется в актах по результатам контрольных мероприятий (в том числе на скрытые работы). А сами контрольные мероприятия отражаются в общем журнале работ. При этом функции строительного контроля могут осуществлять работники подрядчика и заказчика, если на них в установленном трудовым законодательством порядке возложена обязанность по осуществлению такого контроля.

• По мере сегментации и расширения строительного рынка контроль и надзор усложняются. Мы хотим рассказать вам, о том, как происходит завершение строительства, и кто контролирует его.

Надзорные органы контролируют завершение строительства с самого его начала. На всех этапах выявленные нарушения фиксируются в актах и предписаниях, положительные результаты строительного производства заносятся в журнал. После итоговой проверки (при отсутствии нарушений) составляется акт, в котором делается заключение о проверке:

• на соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов, результатов работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации
• на наличие разрешения на строительство
• на выполнение требований закона о полномочиях на выполнение работ, наличия членства СРО (п.п. 2, 3, 3.1ст. 52 ГрК РФ)

В процессе устранения границ между государственными и негосударственными строительными экспертизами, многократно возрастает число конкурентов. Завершение строительства органами строительного контроля осуществляется независимо от источников финансирования. В то время как строительный надзор фиксирует завершение строительства  всех капитальных объектов, если проектная документация на эти работы подлежит государственной экспертизе, а также, в том случае, когда документация является модифицированной проектной документацией (ст. 48.2 ГрК РФ).

Оба органа: и  строительный контроль, и строительный надзор принимают решение о завершении строительства в процессе выполнения работ в отношении объекта капитального строительства с целью недопущения нарушений градостроительного регламента или своевременного предотвращения негативных последствий, выявленных в процессе нарушений строительства.

Таким образом, завершение строительства контролируются с двух сторон одновременно:

• Лицом, осуществляющим строительство, которым может быть также застройщик, технический заказчик, другое лицо ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, региональный оператор либо привлекаемый ими на основании договора предприниматель (юридическое лицо);
• Ростехнадзором – уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в отношении капитальных объектов, располагаемых на территориях двух и более субъектов РФ, объектов обороны и безопасности, иных объектов, связанных с гос. тайной, автомобильных дорог федерального значения, объектов культурного наследия федерального значения, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов. Либо Росатомом – государственной корпорацией по атомной энергии, при строительстве, реконструкции объектов федеральных ядерных организаций.

Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ принимают участие в контрольных мероприятиях в отношении всех иных объектов и проводят строительный надзор, согласно ГрК РФ (ст. 54),  Постановления Правительства РФ от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» (в ред. Постановления Правительства РФ от 25.10.2017 № 1294).

Специалисты нашей компании, принимающие участие в строительном производстве и выполняющие функции Генподрядчика, осуществляют негосударственную экспертизу в качестве основного исполнителя проекта. Согласно ГрК РФ (ст. 53) и Постановления Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» составляется акт, в котором подтверждается завершение строительства.

По телефону 391 209-09-40 можно проконсультироваться, кто будет контролировать завершение строительства в вашем случае и соответствиях построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Звоните!