Выбираем земельный участок для строительства склада

Несмотря на то, что вопросы земельного права слишком сложны для восприятия, мы решили рассказать, как выбираем земельный участок для строительства склада, помогая заказчику проводить глубокий анализ собственных перспектив.

Концептуальное стратегическое управление проектом «под ключ» объединяет три его части: производство, строительство и монтаж. Что касается проекта строительства склада — это бизнес-проект, в котором объединены две части: коммерческая и производственная. Все это учитывается, когда мы выбираем земельный участок для строительства склада, максимально соответствующий целям строительства.

Сведения о земле на которой планируется строительство не ограничиваются двумя-тремя показателями. В равной степени внимание уделяется экономическим вопросам и практическим представлениям использования участка.

• Если мы выбираем земельный участок для строительства склада вместе с заказчиком, в-первую очередь, обращаем внимание на автомобильную доступность и транспортные магистрали, серьезно улучшающие работу складу.

Разумеется, не все заказчики готовы потратить определенную сумму денег, чтобы приобрести землю, близко расположенную к железнодорожным станциям и транспортным магистралям регионального и федерального значения. Зачастую и мы не обращаем внимание на этот «неоспоримый плюс» и выбираем земельный участок для строительства склада вдали от крупных дорог. Участок земли, находящийся на большом расстоянии от магистральных развязок будет стоить на порядок дешевле. Если к складу будет удобно подобраться объездными дорогами, то логично подумать об экономии денежных средств заказчика на этом этапе и выделить их на что-нибудь другое, не менее полезное.

Когда мы выбираем земельный участок для строительства склада вдали от города, обращаем внимание на рельеф участка. Земля в малопересеченной и малопригодной для сельского хозяйства местности с благоприятными гидрологическими и геологическими условиями наиболее подходит для нового строительства склада, при условии современного планирования складских помещений в соответствии с потребностями клиентов и системой дистрибуции, широко используемой в странах развитых рынков.

Все элементы проекта строительства тщательно прорабатываются. Учитывается маркетинговый анализ, удаленность рынков сбыта и поставщиков, количество сторонних складских комплексов, которые непременно создадут конкуренцию, если будут находится поблизости.

• Когда мы выбираем земельный участок для строительства склада в черте города, обращаем внимание на перспективы развития района застройки: строительство крупных автомобильных дорог, производственных баз, жилых районов, социальной инфраструктуры.

Чтобы покупка земли оправдалась быстрей, необходимо, чтобы участок был полностью застроен и склад работал на полную мощь. Использовать потенциал земли полностью можно только совместив «приятное с полезным». Поэтому мы выбираем земельный участок для строительства склада, в соответствии с предписанием СанПиНов и СНиПов, которые разбивают многие планы о существующую реальность, не хуже, чем в научно фантастическом романе Дугласа Адамса «Автостопом по Галактике». Если помните сюжет, то главный герой Артур Дент ложится перед бульдозером, который пытается снести его дом для постройки новой автодороги.

Современные клиенты предпочитают пассивные роли активным. Ложится перед бульдозером, скорей, предпочтет исполнитель проекта. И то, считая подобный метод теоретическим подходом к своим обязанностям, а не предметом рационального достижения результатов. Когда мы выбираем земельный участок для строительства склада для клиента с ограниченными средствами, вначале обсуждаем перспективы работы его бизнеса, внедряя в проект типовые работающие модели дистрибуции, идеи которых воплощены в готовых проектах быстровозводимых зданий и сооружений. Однако надежды владельца склада действительно касаются только его, и ждать каких-то милостыней от проектировщиков и строителей — не приходится.

• В НТП-АПК 1.10.17.001-03 «Нормы технологического проектирования баз и складов общего назначения предприятий ресурсного обеспечения» плотность застройки составляет 60%, поэтому первоначальные планы заказчика по максимальному 100% использованию потенциала земли, обычно, корректируются с учетом оптимального распределения площадей.

Для удобства выявления существующих ограничений мы держим под контролем многие сделки заказчиков, приобретающих или арендующих земельные участки под строительство склада. Зачастую, пониманию этих ограничений способствует эскизный проект, создаваемый в рамках разработки архитектурно-строительной концепции. Оценивать потенциал использования земельного участка, где особое место занимают санитарные зоны прилегающих объектов инфраструктуры, существующих коммуникаций и прочих защитных зон, не пригодных под застройку, гораздо проще, видя собственными глазами будущий склад, расположенный в строгих границах определенного участка.

Таким образом, чтобы заказчик после приобретения участка не столкнулся с фактом нехватки земли для реализации первоначально планируемых складских мощностей, мы выбираем земельный участок для строительства склада, с одновременным формированием эскизного проекта, для возможности совершенствования бизнес-планов клиента.

Покупка участка земли под строительство склада подчиняется Градостроительному кодексу РФ, в котором сказано, что для складских комплексов можно выбирать земельные участки определенных категорий:

• Земли промышленности иначе: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»;
• Земли поселений, с разрешенным типом использования — для расположения складских сооружений.

Категории земель: с/х, лесного и водного фондов, земли особо охраняемых территорий и объектов, а также земли запаса не подходят для строительства склада. В исключительных случаях на с/х землях возводятся складские сооружения и комплексы, если они используются для ведения основной функции — сельского хозяйства. В этом случае ограничения рассматриваются в рамках закона о фермерских хозяйствах.

Когда мы выбираем земельный участок для строительства склада, подбираем земли поселений и промышленности, на территории которых в основных или условно-разрешенных видах использования, обозначена возможность строительства складов, в соответствии с генпланом территории и правилами землепользования и застройки.

Наше сотрудничество — это результат решений, принятых и нами, и вами. Было бы предпочтительней сразу снизить затраты на строительство и определить способы максимальной работоспособности склада. И это всего лишь некоторые позиции из тех многих, связанных с реализацией эффективных проектов, о которых сегодня говорит весь мир. Если вы согласны с тем, что мы грамотно работаем с заказчиком и правильно выбираем земельный участок для строительства склада, звоните нам по телефону 209-09-40 и договаривайтесь о личной встрече! Мы всегда рады новым клиентам!